17.94亿,809亩!西咸新区迎集中土拍

继昨日软件新城“土拍大战”之后，今日（4月24日），西咸新区挂牌成交12宗房地产开发用地，土地总面积809.453亩，成交总价款179373万元。此次土地供应涉及沣东、沣西、秦汉、泾河新城四个板块。

另外，此次拍地中值得注意的是，保利地产摘得秦汉新城84.09亩住宅用地，科为集团摘得沣西新城两宗138.395亩开发用地。

秦汉新城作为西咸新区五大功能板块中占地最大的一个功能区，规划面积达302平方公里，但建筑用地仅有15%。因此，该区域也成了开发商的“必争之地”。就目前秦汉板块来看，已经聚集了多个全国性大型房企，如万科、绿地、中梁、旭辉、新城、启迪、星河湾等。

此前，保利已经在沣东新城拿地，而本次属于首次进驻秦汉。今日摘地地块位于地块位于秦汉新城兰池二路以南、兰尚路以北、正阳六路以东，土地面积56059.8㎡，土地用于居住用地，容积率1.5≤FAR≤2.0。最终，该地块被陕西保利房地产开发有限公司以42045万元摘得，折合地价499.5万元/亩。

另一个值得注意的是，今日科为集团摘得沣西新城两宗138.395亩开发用地，成交价分别为地籍编号xxfx-xxx02-41为45373万元摘得，楼面价3090元/㎡；地籍编号xxfx-xx03-15为5533元摘得，楼面价413元/㎡，两宗地均以底价成交。

从出让文件获知，竞得人须在翱翔小镇规划范围内建设建筑面积2万平方米无人系统研究院，按照翱翔小镇区域规划进行开发建设。从资料获悉，此次两宗地或为人工智能特色小镇配套项目。

随着大西安一路向西发展，沣河区位价值愈加突出，尤其是近年来开发商大举进驻沣西新城，加之限价、限购政策等对该区域的“豁免”，置业沣西成为今年以来的热点；目前沣西新城聚合了多家品牌房企及楼盘，如招商·雍景湾、紫薇·万科大都会、蓝光雍锦湾、中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府、金科世界城、沣水云岭等。从区域内产品来看，主要以大平层为主，依托区域自然环境已经成为改善群体的首选之地。

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