代持炒房，中一套狂赚500万？刚刚，深圳出手，12人被严查！

　　1月22日，深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

　　通告表示，经核，华润城润玺一期有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，将暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

　　图片来源：镁编 摄

　　值得关注的是，通报处罚的前一日，住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这也被民间解读为，通过假结婚来获得购房资格的行为被完全“围堵”。

　　明源地产研究院主编艾振强在接受镁编采访时表示，华润城润玺一期去年11月26日开盘引发疯抢，到现在已经过去了差不多2个月；从引发央视等的关注，到相关部门表态算起，也已经过去一个半月有余，也是该给出一个调查结果了。最近上海楼市躁动，上海第一时间出台了政策，反应很快。这会成为未来的常规操作，稍有苗头就开始灭火，而不是火势燎原的时候才开始灭火。

　　至此，大众终于等来了11月底火爆的润玺打新代持第一批通报结果。

　　“千万刚需房”润玺代持通报

　　据《每日经济新闻(博客,微博)》此前报道，2020年11月25日，华润城润玺一期共推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，包含精装修，均价约13.2万元/平方米，单价区间约12万～14.4万元/平方米，总价区间1184万～2984万元。

　　为防止全民哄抢，开发商在认筹规则上进行了巧妙的设置，认筹人数控制在推售房源的10倍左右，最终共有9690批购房人参与公证摇号，其中最低社保年限为51个月。

　　这个全民关注的热销盘，自然少不了“喝茶费”。认筹期间，华润置地发布声明称：近期个别单位和个人通过电话、网络等方式向市场发布“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等不实言论和虚假信息，借机蹭热度、博取流量。同时存在假借“内部人士”名义，以“协助其购买本项目房屋”为由，骗取客户高额的“茶水费”，实施不法行为。

　　开盘均价13.2万元/平方米的润玺，与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米，这也是不少购房者选择此项目的重要原因。现场有选房者曾告诉记者，以目前挂牌均价看，就算选一套最小的100平方米，买入账面浮盈就是500万元，还不算未来涨幅，有机会当然要试试。

　　2020年11月26日，润玺完成选房，1171套房冻结认筹金339亿元，全部售罄，共收金196亿元。

　　图片来源：镁编 摄

　　这轮火爆打新热催生的还有代持买房、合伙买房。不过一位长期关注深圳楼市的市场人士告诉镁编，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特别是在不能以公司名义购买住宅后，这种更是常用的操作方式。不过因为交易风险问题，一直都属于小众操作，只是近期在多个楼盘“打新热”的巨大利差之下，这种方式才被完全推至台前。

　　新华社随后发布题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论指出，“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，称“抑制楼市打新热需要硬核举措”。

　　官方举措

　　随着舆论的持续发酵，深圳官方也进行积极回应。

　　去年11月30日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，政府主管部门高度重视媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

　　1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，通过假结婚来获得购房资格的行为被“围堵”。

　　按此前深圳2020年7月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条第（五）项规定：家庭联合购买商品房，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。回复函称此项不再执行。

　　即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。

　　回复函还补充到，高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明，购买二套则需遵守限购政策。

　　此外，函称，“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，表面看通报和新政有一定的关联性，新年后沪深楼市调控明显加快，这表明2021年楼市调控会更精细化、高频率，在未来货币政策相对宽松环境下，官方为了保证资金投入实体经济，而不流入房地产，对热点城市来讲，未来启动见招拆招政策态势已是必然。

　　艾振强表示，今日润玺购房通报与此前的联名新政应该有一定关联。过去几年，虽然调控不断加码，但仍然存在很多空子可以钻。这次给715打完补丁之后，紧接着又出了对违规买房的处理，相当于是给大家树立一个反面典型，告诉试图钻空子的投机者政府会严格执行政策。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示，从今日处罚和此前政策来看，深圳政府有很多政策储备，必要时就可以拿出来用，这个通告是针对代持买房情况作出查处的结果，可以说是给相关部门给市民一个交代，也体现出深圳政府对于楼市调控的决心，对于违规操作绝不姑息的决心，相信对市场有一定的震慑作用。

　　对于深圳年底楼市表现出的无量价涨行情，以及接下来是否如期仍有小阳春行情，艾振强表示，往年到了1月份，大部分人都想着回家过年，不太会考虑买房的事，今年很多人要留在工作地过年，上涨压力会比往年大。

　　记者|甄素静编辑|陈梦妤孙志成 肖勇

　　校对|何小桃

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