购买二手房需要避开哪些雷?

海口的房价越来越高，一个新的项目定价往往让海口普通市民望而却步。高额的房价让不少市民将视线从新房转向了近期正在降价的二手房。生活在海口的市民已经熟悉了市区的生活，选择二手房时往往会趋向于选择距离市区近，总价低的二手房，这个时候老城区的二手房就成了不少市民的首选了。

老城区的二手房必然都建设在市区内而且配套齐全，距离医院、学校、商店、饭店都不会太远，可以说是市区生活的理想之选。购买这些二手房的时候有什么需要我们注意的吗？

首先我们要知道，房产70年产权是从开发商土地后开始计算的。也就是说如果开发商是2000年拿的地，2020年才将房子建成，等于亏了二十年的产权年限。二手房房主卖房的理由千奇百怪，但二手房普遍已经建成了一些年头。如果土地使用年限满了，想要继续住，就需要补交土地出让金，这样买下来的二手房既不便宜又需要面对非常麻烦麻烦的手续，伤财费力，十分不划算。

其次建设在老城区的低楼层二手房也需要购房者谨慎选择。海口的一些老城区排水系统落后，夏天雨后容易积水影响出行不说，下水道倒灌的话，容易有臭味蔓延出来。住在低楼层的话一旦下雨住房体验就会非常不好了。

海口的二手房挺多都是没有小区，单独矗立在马路边的独楼。选择这样的房子的时候需要留意房子的隔音能力。深夜的路口经常会有些车不讲公德，开一些噪声大的车或者半夜鸣喇叭，睡眠浅的业主住在这些楼盘将是非常煎熬的一件事。如果是住在小区里的业主，因为不是毗邻马路，而且有绿化带的降噪效果，除非有业主半夜鸣笛，不然很少会有这种情况。

二手房买回来需要重新装修，还需要留意原房主的产权明细、地段等各种问题，虽然是便宜了，但要劳心费力的事却更多了，如果条件允许的话，推荐各位购房者还是购买活动优惠的新项目比较好。

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