别只盯着网红盘，这里的房子再不买就晚了！

　　有些深圳的新盘，每个月都会传出开盘消息来撩拨一下深圳买房客的心、每个月都在吊胃口、每个月都会按时传出留言。

　　没错，我说的就是沙井的万丰海岸城。

　　最近这段时间，让深圳刚需翘首以盼的沙井海岸城即将开盘的消息又成为了深圳人的谈资。

　　入市传言传了一年多的海岸城，从2020年传到了2021年，再放了无数次鸽子之后，这个网红盘始终没有确定的开盘时间。

　　这一次，不少消息源都给出了具体备案价、冻资金额、具体房源等具体信息。传言是越传越真。

　　在此前深圳住建局公布的今年第一季度商品房入市的预售信息中，就透露了第一季度将入市商品住房及商务公寓项目20个。新盘陆续推出，其中，宝安要推出的住宅面积仅次于龙岗。

　　2021年一季度预计预售

　　看来，沙井海岸城入市已经到了合适的时间点。

　　千呼万唤始出来，在叫了无数次狼来了之后，“狼”可能真的要来了！

　　沙井海岸城这个项目压根不用多介绍，去年和华润四同为新盘中的战斗机，广受深圳购房者的青睐。

　　倒挂的价格、优越的学区、高潜力的地段。一个新楼盘如果拥有这其中任何一个元素，都足以引爆市场。

　　而沙井海岸城恰恰是三者兼有，它不火谁火？

　　何况，5.75万/平的均价，在深圳绝对是刚需价，如果说此前华润四引起了全城投资型“刚需”的瞩目，那海岸城招徕的就不仅是投资型“刚需”，还有许多真刚需。

　　但对于深圳刚需而言，沙井海岸城什么都好，就是有一点不好——爱放鸽子。

　　大家认筹金准备好了、名额准备好了、社保也够了，却发现海岸城没有任何要开卖的迹象。

　　作为一个网红盘，沙井海岸城购买力不缺、话题度不缺，但为何就是迟迟不开盘？

　　细究不开盘的原因，既有主观因素，也有客观环境因素。

　　上一年，715调控之后二手房价格持续上涨，海岸城一直捂盘不卖，在新盘限价之下，二手房越高，自然也会提高备案价预期，沙井海岸城早期观望不开盘，其实就是在观望市场的上涨情况，这是主观因素。

　　而客观因素在于市场。

　　去年华润四代持的打新风波，让深圳年末整个新房市场都异常敏感而谨慎，热度不比华润四有丝毫逊色的沙井海岸城，如果选在华润四之后入市，那就是火上浇油。

　　虽然现在流行蹭热度，但不是什么热度都能蹭，对沙井海岸城而言，适时退出、避避风头会更合适。

　　在各种因素影响之下，沙井海岸城的开盘时间一直拖到了现在。

　　即便过了风头，还是要小心翼翼。

　　现在的楼市环境和政策环境和华润四入市时已经大不相同。简而言之，要求就是：当下新盘的热度，必须“可防可控”。

　　因此，即便准备要入市，沙井海岸城也还是要谨慎。

　　有爆料称，这一次沙井海岸城将和前海天境花园、龙光天健和深铁懿府三个楼盘同时开盘，并且会同时在官方认筹系统i深圳上进行线上认筹。

　　而这四个楼盘在认筹系统上只能四选一。

　　图源于微博

　　要知道，除海岸城之外的这三个新楼盘，都是在前海、南山安托山这些土豪地段，预估价格全在10万/㎡以上。如果真如传闻所言必须四选一，那势必会有一部分购买力分流向其他三个楼盘，而这些被分流的购买力与沙井海岸城并不适配。

　　这对降低沙井海岸城的热度，会有不小的帮助，同时也把更多机会留给真刚需。

　　不管这消息是否属实，防止网红盘过于火爆惹祸上身，是深圳必须要采取的行动。

　　沙井海岸城和其他新盘即将到来，伴随着惊人购买力的深圳人的打新狂欢也会再次重现。

　　看看最近的深圳二手房的成交数据，就能把握得到市场当下的情绪。

　　根据深圳房地产信息平台公布的数据，1月份截止到月中，深圳的二手商品房成交套数为2998套，以此数据作为基础进行推算，整个月大概只有5996套成交。同比上个月整个月7605套的成交量相差不少。

　　去年年底，受新盘放盘数量减少和严查代持打新的影响，新房市场热度有所下降。

　　不少打新失败的和因715限购新政而一直在观望的购买力，都开始纷纷进入二手房市场。

　　在这些购买力的涌入之下，年末深圳二手房的成交量相比调控后的几个月有所抬升。

　　但开年之后，二手房市场马上遇冷。

　　原因就在于深圳官方表态今年要大幅提供住房供应，这则消息在利好新房市场之余，购房者也纷纷向新房市场回归。

　　虽然供应增加，但从这次市场舆论对海岸城的预期来看，网红盘热度依然不减。

　　深圳买家很长情也很专一，只要你够好，时间再长也愿意等。

　　这也说明，即便选择增多，也不代表买房的逻辑就会改变。

　　在限价之下，优质地段、有明显倒挂的网红盘依然是优质资产，关注度不会下降，而这也意味着这些新盘打新依然会面临激烈的竞争。

　　而在供应增加的预期下，新盘之间的分化必然会更大。有些盘买家可以闭眼入场，开盘就可日光；有些盘的去化可能会比以往更困难。

　　在深圳打新是个极度内卷的游戏。

　　尤其是那些万人瞩目的网红盘，竞争太激烈，能不能打中纯粹就是概率游戏，打到真的等于赚到。

　　而在房住不炒的口号下，为服务刚需，现如今开发商们对于购买者的资质要求也比以往更高，

　　越来越长的社保要求，越发严格的信贷要求，都让打新变得越来越“卷”。

　　最近常被大家拿来说道的案例就是刚开盘没多久的松岗新盘新世界松风明月，一个西部的边角地区，因为有地铁和倒挂，推出的416套房都有1177名购房者竞争。而且在2小时内全部抢光。

　　项目按照社保和个税缴纳时长入围，认筹成功的名单中，社保最长的有510个月，即42.5年。最低的也要11.25年

　　对沙井海岸城这样的网红盘来说，厮杀的激烈程度只会有过之而无不及。没有个十几年社保，就只能陪跑当个气氛组。

　　这就是当下深圳打新的现状。

　　所以对于那些要打新的人来说，还是要且打且珍惜，给自己更多的机会。

　　其实，有不少专门打新沙井海岸城的购房者，从去年年初一直等海岸城等到今天，去年整一年深圳房价上涨期全部错过。

　　这样做机会成本太高，吃力也不讨好，最后这海岸城如果打不成，真就是陪了夫人又折兵。

　　因此，接下来新房打新认清楚最重要的一点：不要死磕一个新盘，最好的真不一定就在最后。

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