老公房加装电梯业主各摊多少?上海有了“指导出资比例”

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既有多层住宅加装电梯，各不同楼层的业主分摊比例分别为多少？二楼需要出钱吗？顶楼需要出多少？

上海出台“官方指导价”了！

1月18日，记者从上海市房管局获悉，1月14日，该局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，并下发《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》（以下简称《通知》）以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

图片来自上海市房屋管理局

《通知》提出，相关业主可按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用。出资指导区间供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。根据出资指导，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。以“平层入户”的6层楼型为例，一楼不出资，二楼出资比例为6-8%，三楼出资比例为12-14%，四楼出资比例为19-21%，五楼出资比例为26-28%，六楼出资比例为32-34%。上海市房管局介绍，上海于2011年出台《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，启动既有多层住宅增设电梯的试点工作。十年来，政策力度不断加大，不断发挥基层群众自治组织、第三方组织的作用，充分尊重居民意愿。2019年12月，上海市房管局发布《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，加装电梯坚持“业主自愿、政府扶持，社区协商、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。在政策扶持上，政府资金补贴一部分。如前期可行性评估费用纳入街道（镇）的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴（最高不超过28万元/台），市与区分担比例各为50%。此外，业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。来自上海市房管局的统计数据显示，截至2020年10月底，上海已有1589幢房屋通过居民意见征询（其中2020年637幢），已完工运行417台（其中2020年196台），正在施工337台。从加装电梯数据看，2019年全年完成立项624台，超过往年总和，加装电梯速度明显加快。去年在疫情的严重影响下，前10个月依然完成了637幢房屋的居民意愿征询。下一步，上海将推进住宅小区加装电梯前期评估全覆盖。自家小区是否具备加梯条件，居民们有望按图索骥、一目了然。此外，各区也将结合旧住房综合改造，提前将管线移位，为未来电梯加装预留空间。

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