2020地产十件事之四:万科24亿元“驰援”泰禾

一年一航程。2020年，我们见过波澜壮阔的风景，也遭遇过暗流骇浪心惊。这一年，中小房企项目转让、引入战投、分拆上市等举措不断，很多事件都足以列入房地产行业发展的“历史簿”。就此，焦点财经特别盘点出行业“十大热门事件”，以此来复盘过往一年的跌宕起伏。此为事件之四，万科24亿元“驰援”泰禾，不兜底对方债务。

疫情冲击之下，不少此前高杠杆运行的房企陷入“债务危机”，闽系泰禾也不例外。作为2010年上市的地产股，泰禾曾因上市后火力全开，一度被称为“地王收割机”，并在2018年凭借1303.4亿元的销售额，闯入百强房企前20强。不过，在激进的扩张策略下，其债务压力也随之而来。

泰禾集团所打造的院子系、大院系等多个系列产品口碑不俗，但在疫情之下，泰禾部分项目的最新成交价格低于预期，这影响了公司的资金回笼情况。去年年初，泰禾将“引战”工作提上日程，并先后接触了华润、金茂、厦门建发、厦门国贸、中国建筑、保利地产等多个潜在投资者，但大多协商未果。

直至去年7月，万科通过全资子公司海南万益24亿元“驰援”泰禾，为后者的引战工作带来事质性进展。但万科同时明确表示，不会“兜底”对方债务，泰禾需独立完成债务重组事项。2021年伊始，有报道称，泰禾已与兴业银行就债务重组问题签订备忘录，同时与另一家重要债权人东方资产就债务重组问题达成一致，并已介入到了项目层面。在项目处置中，经过与债权人达成一致，泰禾提出了“封闭管理”的方法，即项目层面的融资、销售等资金流动，完全用于项目本身的自运转，而不必受公司整体经营状况的影响。

经求证，该消息属实，这意味着泰禾已与三家过百亿债权的机构就债务重组达成协议，另外一家则是长城资管。

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