浙江旭辉丨房价体系重塑,同个板块价差4600元/㎡?

PART 1

前几天，南部卧城新挂牌了一宗宅地。按照规定，其未来精装限价均价在29800元/㎡，与旁边桂语朝阳之前的高层售价一致。

毫无疑问，如今的南部卧城迎来了价格体系的全面重塑。一方面，从市场反馈来看，桂语朝阳近3字头的价格受到了购房者的广泛认可，项目高层也已全面售罄。与此同时，新出让土地的“政府指导价”也证实了板块的坚挺。

一条风情大道串联起滨奥萧

眼瞅着，板块的人气扶摇直上，价格也直奔3万+，过去的质疑不攻自破，而如梦初醒的购房者此时想要“捡漏”上车，还有机会吗？

如果说，现阶段还有一个楼盘，带你时空穿梭，重回1年前的价格，你是不是要狂喜到一蹦三尺高？没错，这样的一个宝藏楼盘正是由融信旭辉联手打造的湖悦章府。当区域内的项目纷纷逼近3字头，它的均价却在25200元/㎡！

同个板块内价差4600元/㎡，是什么概念？要知道，摇号红盘城北万象城幸福里的销售均价，和板块30500元/㎡的限价天花板，也不过是4000元的价差。然而，幸福里火到什么程度呢？不光每次开盘都创下万人摇记录，在杭州摇号历史中，统共没几次的两万人摇，它就独占两次。

还有幸福里旁边的运河云庄，29000元/㎡的均价在首开时还创造了运河板块高层的最低中签率。当那些倒挂一两千元的楼盘都成为了“闭眼摇”，湖悦章府有多“香”，此时的你是不是恍然大悟了。

PART 2

回顾杭州楼市的变迁，你会发现，曾经被不愿过江的老一辈杭州人“抗拒”的滨江，现在已是高新人才济济，购买力在各大板块中位居前列。很多时候手握千万，房子还要靠“抢”。

还有，被称作“宇宙中心”的奥体。谁又能想到，过去的“农田地”成为各大房企竞相追逐的热土、包括大小莲花碗在内的奥体七星熠熠生辉，成为未来杭州的又一城市封面？

那么现在，请你把目光再转回湖悦章府所在的南部卧城，是否有种似曾相识的感觉？

湖悦章府区位图

特别是，随着亚运会的临近，钱江南岸以奥体为核心，以地铁线、各大路网为支撑，进行了全面的辐射。这之中，作为奥体向南的价值延伸地带，南部卧城的确是南岸置业绕不开的价格“洼地”。

不过，从板块的成长性和前瞻规划来看，目前，南部卧城的能量似乎是被人所低估了。为什么这么说呢？因为，综合看下来，南部卧城各方面都很“能打”啊！

首先，是商业上，已有汇德隆购物中心这样的大型商场，西侧湘湖金融小镇还有约2.9万方的慢生活商业街区。除此之外，还有银泰城（规划）、地铁2号线朝阳站、曹家桥站的上盖商业。这之中，朝阳站的新天地广场计划打造多功能一体的综合性建筑群；曹家桥站的开元广场定位也是地标级的商业。几大综合体加持，已经能和万人摇的勾庄打个平手了吧？

湘湖金融小镇实景图

更为重磅的，距离湖悦章府不到500米，就是浙大二院新院区（预计今年开建）。不仅作为主院区培养，还将打造成国际前沿的医学中心，人才和设备想必也是顶呱呱。

包括家长们最关心的学校资源，也不输给萧山老城区。在项目家门口，就是两所代建幼儿园和浙江大学教育学院实验学校，附近就读接送更方便。与此同时，周围还有朝晖初中、朝晖小学、城南初中等老牌教育集团分校。

湘湖风景区实景图

此外，板块的宜居指数也是值得称道的。项目向西，直达风光宜人的湘湖景区。边上的湘湖金融小镇，目前已引进了资产管理、股权投资等300余家机构，其中不乏红杉资本、鼎晖投资等金融界的龙头企业。而根据萧山发布的最新消息，就在市心路和蜀山路交汇处，将打造一个青少年活动中心等五场馆合一的城市公园。建成后，或将成为杭州乃至浙江的文化地标。

各类配套利好齐发，这样一头实力卓越的“卧狮”，爆发力有多惊人，可想而知。

PART 3

毫无疑问，板块的价格提升有着自身的底气支撑。在蝶变前夕，颇具性价比的湖悦章府，无疑给关注到这片热土的购房者，留了上车的缝隙。

项目售楼处实景图

项目2019年初迎来首开，彼时的售价与现在一模一样，分文未涨！而作为区域内较早开发建设的项目，其也见证了南部卧城的生长、逆袭。

从项目本身来说，作为融信和旭辉强强联合、深耕江南的第23个项目，湖悦章府已有了两大房企在南岸开发的丰富经验，也是奔着区域内的品质标杆去的。从旭辉的南岸布局上，也可以发现，从奥体、市北、再到如今的南部卧城，板块的先驱者旭辉所到之处，遍地开花，口碑也逐渐深入人心。

对于湖悦章府，有着“行者”称号的旭辉，不急于高速高周转的开发节奏，而是专注于脚踏实地、扎扎实实地做产品。在这样的良性步调下，项目稳扎稳打，品质上也有了落脚点。也因此，在“板块角逐”中，一路下来销售势头逐步走高，中签率更一度低至12.79%。

据了解，项目由19幢高层和10幢叠墅组成，体量颇具规模。而对于这样一个超级大盘，园区配套则显得格外重要。在这里，项目将“运动”主题植入园区，全年龄段的休闲娱乐均可在此实现。

中央景观效果图

小区内部铺设有一条约800米的环形跑道，随时可进行一场酣畅淋漓的运动；羽毛球场、有氧健身区等场地，随心开启健康生活。整个空间景观都体现了极强的参与互动性。再加上项目北侧规划的市政公园，仿佛一个浑然天然的生态居住岛，让你与大自然亲密无距离。

PART 4

在产品的打造上，则更体现出了旭辉的“精细”，几大主力户型可圈可点。

其中，重点推荐的当属建面约139㎡户型，阳光大四房带来更为极致的改善体验。进门玄关将餐客厅分区，注重人居私密性。主卧套房搭配舒适飘窗，客厅次卧共享约7.2米大阳台，在揽阳光清风的同时带来360度的全景视野。

建筑面积约139㎡装修示意图

而凭借项目现有的价格红利，建面约139㎡总价约350万就能拿下，相当于其他项目约120㎡产品的价格，足足多了近20个㎡。

建筑面积约139㎡样板实景图

这种优越的产品竞争力，体现在销售过程中，则是项目每次加推时“根本不等人”的去化速度。包括叠墅产品，此前也是炙手可热，每次十几套的量放出来，瞬间被“秒杀”。

项目本次加推示意图

去年12月，湖悦章府加推了两幢高层，这之后，差不多半年的时间内，高层一直没有新房源释放。千呼万唤始出来，苦苦等待的购房者迎来了好消息——项目已领出21、22号楼预售证，户型建面约96、108、126、139㎡。

当曾经主打刚需的南部卧城价格体系迈向改善之时，这样还在“限价期”的楼盘，抓紧“闭眼摇”！

加推详情请咨询VIP LINE：0571-22678888 

售楼处地址：杭州.湘湖都会圈.风情大道与南四路交叉口往东约500米

浙江旭辉

2013年，旭辉集团正式进入浙江，并立志成为浙江区域受人尊敬的一流房地产企业。近六年间，浙江旭辉以四十余个品质项目先后布局杭州、宁波、温州、舟山、台州、金华、衢州七大城市，获得近三万户业主的信任。随着旭辉集团“房地产+”战略的全面启航，浙江旭辉依托主业雄厚的资源与平台实力，在物业管理、长租公寓、旅游地产、教育等领域积极开拓与尝试，为城市创造无限可能。

暖心筑家

汲取城市精髓，匠筑全龄人居生活系统；以高品质住宅标准，塑造有温度的家。浙江旭辉坚持以客户为中心，将暖心理念贯彻于房地产开发链条的每一个环节。2019年，浙江旭辉延续并升级品牌主张“暖心筑家”，通过对城市的匠心构筑、对社区的悦心服务、对业主的暖心关怀，让每一位浙江旭辉的家人都能臻享暖好生活。

详情请垂询：

杭州•湘湖都会圈•风情大道和南四路交叉口往东约500米

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