房企2021年到期债务规模将超1.2万亿元

  走进房企

  房企2021年到期债务规模将超1.2万亿元

  19家上市房企拟发行超70亿美元债

  华侨城A去年销售额超1051亿元

  中华企业高级管理人员变动

  新希望服务赴港上市

  【1】2021年开年伊始,房地产企业在债市密集融资。1月以来,已有超过30家企业披露了发债计划,境内外发债总规模达到千亿量级。这轮发债虽有着年初“抢跑”的惯性,但也有两个重要的背景不容忽视。一是,2020年针对房地产融资管理的“三条红线”政策,以及银行业房地产贷款集中管理制度先后出台,将在一定程度上限制房企的负债规模。二是,2021年将是房企到期债务规模最大的一年。据贝壳研究院报告显示,2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元,同比增长36%,历史性地突破万亿大关。受此影响,房企的拿地、投资等运营策略都将有所调整,规模增速也将不可避免地放缓。从更长远的周期来看,行业的发展思路正在逐渐改变。

  【2】据不完全统计,截至2021年1月8日,中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债,合计发行规模超过70亿美元,平均融资利率为6.75%。房企美元债如此井喷大概可分为两点。一是,债务融资一直是房企保障资金来源的重要手断,而开年首月的海外债发行小高潮,与外部市场的机会有关。其中,美联储放水,持续宽松的货币政策,使得美元汇率持续走低。此外,国际市场普遍进入“负利率”环境,利率走低无疑也降低了房企海外融资的成本。二是,房企未雨绸缪。针对房企负债率的“三道红线”到房地产贷款集中度管理,都对房企的融资规模进行了限制。因此,趁新年首月汇率、利率低位进行海外融资。

  【3】1月14日,华侨城A披露关于12月份公司主要业务经营情况的公告。公司2020年12月实现合同销售面积123.89万平方米,合同销售金额225.30亿元;2020全年累计实现合同销售面积465.06万平方米,合同销售金额1051.54亿元,分别同比增长85%、22%。新增土地方面,2020年12月,公司新增济南章丘项目三期、河北廊坊项目等两个项目,土地总价款7.14亿元。

  【4】1月14日,中华企业发布关于高级管理人员变动的公告。公司董事会收到公司总经理董鸿同志的书面辞职报告,因工作调动原因,董鸿同志申请辞去公司总经理职务。2021年1月14日,公司以通讯表决方式召开第九届董事会临时会议,审议通过关于高级管理人员变动的议案。经公司第九届董事会提名委员会多方面征询意见和任职资格审查,公司董事会决定聘任王政同志为公司总经理,任期与第九届董事会任期一致。董鸿同志不再担任公司总经理。独立董事对该事项出具了同意的独立意见。

  【5】1月13日晚间,新希望服务正式向港交所提交上市申请书,这是2021年首家递交招股书的物管企业。根据招股书获悉,报告期内新希望服务在管55个项目当中,来自新希望地产的项目数量为43个,在管楼面面积为623.2万平方米,收入1.07亿元,占比82.4%;来自新希望地产的合营或联营公司的项目数量为5个,在管楼面面积为103.8万平方米,收入978万元,占比7.6%;来自新希望服务的最终控股股东的联系人的项目数量为5个,在管楼面面积为17.7万平方米,收入1258.9万元,占比9.7%。此外,2018年到2019年,公司收入从人民币2.58亿元增长47.5%至3.81亿元,并从截至2019年9月30日止9个月的2.8亿元增长31.3%至2020年同期的3.68亿元。

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