房地产逻辑改变，确立了新的落脚点，人民日报：“住”是民生

从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，一切围绕“住”的政策都在不断展开，一方面严厉打击炒房行为，一方面又在加大住房供给，也包括优化供给结构。

从政策上看，在不断传递出一种市场调控向民生调控的过渡信号；从市场上看，房地产投资逻辑在发生改变；从购房者来看，大家的心态变得越来越理性和成熟。一方面是发自内心的认知，一方面是多年来对调控严厉执行和落实的认同，无论怎样，改变的是大家越来越接受房地产市场稳定成常态的事实，房价难有大涨大跌之趋势。

这一切来得很自然，也很顺理成章。未来房地产的发展思路也变得越来越清晰，越来越真实。

近日，人民日报发表文章《房地产发展，落脚点是民生》表示，《远景目标建议》为房地产行业健康发展明确了方向。住有所居，是最基本的民生之一，牵动人心。随着房地产行业定位更加清晰，人们的住房消费心态也更加理性，对未来更有信心。

不久前，住建部也明确表示，将牢牢坚持房住不炒定位，不把房地产作为短期拉动经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

但如果解决大城市住房问题，那么必须寻找到突破口。如果按照以往的逻辑，就是很大部分人都要被推到市场上去买房，有钱的买得起，钱少的可能还有基本的保障，但对于中间层真的就成了夹心层，上下都够不着，着实尴尬。

官方认为，“大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”

我觉得这句话真切地把大家为什么不愿意租房说到点上了，哪怕房价高，人们还是宁愿买房也不愿意租房，这就是因为供应结构不均衡，秩序不规范，租赁关系不稳定且难有保障。说白了，就是过去重购轻租的政策导致今天这样的结果。

很显然，国家在下大力气扭转这种局面，除了市场体系外，在保障体系中也有了结构性优化，那就是加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。比如，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。

这是从根本上解决了土地供给问题，保障了住房的供给。房地产的本质是住，而租是住的重要方式，如果房价稳定，不再大涨，买房即大赚时代过去，那么租房就会越来越有吸引力，到时候大家不再是被动接受，而是主动选择。

我想，但凡稍微理智一点的人都会清楚，不会追求极致的租房与买房享有同等权利，只希望能尽力缩小两者权益之间的差距，赋予租房者更多的权益，让大家租房也没有后顾之忧。

但开发商是商人，是需要赚钱的企业，如果房地产落脚点在“民生”，他们还愿意干吗？其实，房地产未来发展方向是民生没错，但是不代表不能赚钱，只是过去赚快钱的时代过去了，一方面开发商需要有全新的认识，存量时代来临，在增量上更关注房屋品质，同时聚焦租赁房；存量上则下更大功夫，以优质服务、打造智能社区等谋求健康发展。

实际上，在这些方面，依然有很大的市场空间，当然你不愿意做或主动退出或被市场淘汰，这是必然。如果能够及早认清形势，或许还能在后房地产发展时代，继续分一杯羹。大家都在变，不要过分眷恋，未来才是发展方向。

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