大多数房企的生存模式逐渐演变为“合作拿地、合作开发”

随着房企陆续复工，土地市场也逐渐开放。目前，优质土地市场在一二线热点城市供不应求，房企合作拿地已成为拿下新项目的重要途径。

从近期来看，一些房企推出了合作拿地的计划，意在保持行业地位，通过开放合作寻求规模发展。据相关数据，近期中梁、华润、中海等房企相继发布合作拿地，提出通过战略合作、联合征地等方式获取新项目。

“合作拿地”不仅能有效降低土地成本，还能分担市场风险。在2020年“房价维稳、地价难降、利润空间收窄”的背景下， 房企被迫大力扩大拿地渠道，控制拿地成本。另外，一些热门城市在配建房等条件的约束下，优质土地的价格继续上升、价格限制在短期内没有放松,使得企业经营更加困难,利润空间缩小。

在规模房企普遍选择回归一二线热点城市的战略驱使下，土地市场“僧多粥少”导致拿地艰难。导致众多房企不得不开展寻地合作计划。以北京土地市场为例，多家企业合作组成“联合体”参与土地招拍挂市场的方式已经是普遍现象。

土地市场在大型房企回归一二线热门城市的战略推动下，出现“僧多僧少”、拿地困难的现象。因此，许多房企不得不实施合作拿地的计划。

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