新要求!四层及以上新建住宅必须设置电梯!

　　日前，山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》（以下简称《导则》），《导则》于2021年1月1日起实施，《导则》要求，山东省四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层 楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯，并至少设有1台无障碍电梯。

《山东省健康住宅开发建设技术导则》

13日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻媒体通气会。据介绍，为应对日益严重的老龄化问题，该厅组织编制了《山东省健康住宅开发建设技术导则》（下称《导则》），要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同时提出了电梯应满足担架电梯功能的要求。《导则》自2021年1月1日起正式实施。

据了解，《导则》为贯彻实施健康中国、健康山东发展战略，构建健康住宅空间体系、功能体系、服务体系，创新健康住宅技术，保障健康住宅品质，积极推动健康住宅开发建设工作，编制而成。

其针对疫情防控中暴露出的住宅空间、功能、设施、服务等方面的问题，从户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设、健康管理与物业服务等多个维度和环节明确了有关标准和要求，并创新性地提出兼顾 疫情防控、满足老龄化、无障碍、非接触等实际需求，探索居家医养结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑；落实绿色、环保、安全等方面要求，重点提升居住的健康性、安全性和舒适度，构建健康住宅的空间体系、功能体系和服务体系，推动山东省住宅开发建设技术进步、品质提升。

在空间体系方面，重点突出无障碍功能，满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的需求。打造健康生活，《导则》提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，从而提升空间使用效率和居住者的居住感受。

《导则》对有老年人和残障人士使用的户型还提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应规定。

适合居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所的安全、降噪等提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

在功能体系方面，重点突出非接触、人性化功能设置。明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，采用非碰触的方式，解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题，目前建设部只有《非接触式给水器具节水性能通用技术条件（征求意见稿）》技术规定，此项要求填补了相关领域的空白。

突出解决日常生活中的常见问题，如防止地漏传播病毒和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、垃圾分类收集等。

面对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致，同时，我省提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求。

在服务体系方面，重点突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案，结合项目操作实例，对应急处理和应急物资支援体系做了相关规定。

来源：山东省住房和城乡建设厅

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