从公共卫生间到睡在卫生间,昆明人经历了什么?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 11:55

为什么300㎡的合院，厨房面积也那么小？

浴缸还有步入式的？

现在的房子还规划有换洗区？

这些全新设计模式的出现，可以说是如今人们生活需求改变促成的。

昆明的住宅产品，不论是户型设计，还是配套设施，经历了一代代变革，究竟有哪些不同，不妨跟着搜狐焦点昆明站来看看！

改革开放前，大家对住房的要求仅是让“居者有其屋”，对居住环境、生活质量并未要太多要求。

这个时期，昆明除了部分自建住宅外，其余都是单位福利房。福利房的户型整体偏小，几口之家就挤在一间一二十平方米的小房子里。

因为面积小，功能区区分不明显，客厅可能是卧室，也可能是餐厅，多种功能混杂在一起；而且，公用水管、公用厕所也是件很普遍的事。

而后，随着社会发展和人们生活水平的不断提高，人们不再满足多种功能混杂一室的居住状态。

1980年前后，昆明开始新建真正意义上的住宅小区，比如虹山新村、东华小区。1994年前后，昆明先后新建了船房小区、西华小区等商品房小区。

（昆明船房小区图源网络）

此时，受政策影响，户型设计要“三大一小一长一多”，即：“大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室、长阳台、多储藏”。从而，餐厅、客厅、厨房、卫生间等功能区域逐渐也独立出来。

此后，人们对住房的要求开始不再局限于“遮风挡雨”，而是朝着包含环境、教育、医疗等功能的一体化社区发展。

1992年，官房开发了新迎小区，它是昆明第一个城市范围跨出3公里的大型社区，也是第一个实现系统化物业管理服务的社区。小区不仅有幼儿园、小学、中学、邮局、游泳池、网球场等配套；还引进了官房大酒店、新人人海鲜酒楼等高档消费场所。

1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着国家全面停止福利分房，全国住宅市场化，昆明的商品房也开始遍地开花。

近些年，昆明小区的综合品质在不断地增强，小区的绿化、景观、教育、医疗及文化娱乐等各种配套也日益完善。

随着智能配送系统的加持，中国外卖产业的即时配送能力不断提高，外卖也成为大家不可或缺的生活方式，相对的厨房的功能也就被弱化了。

搜狐焦点昆明站的粉丝，在过去的3年里一次都没有使用过厨房，就是一个典型的例子。

所以，对于小户型来说，厨房面积的压缩是为了节省空间，而对于改善型来说，不大的厨房面积或许是它的功能弱化，当需求逐渐减少时，它的价值也随着降低。

当然，卧室作为私密区域，逐渐被大家功能化。有的卧室除了配有衣帽间、卫生间外，还配有书房，几乎已经快成为独立的套房。

而今年，受到疫情启发，越来越多的开发商开始在户型里增添换洗区。

（带换洗区的户型仅供参考）

当你回家时，如果直接进入客厅等区域，容易将外部的尘土和细菌带回，若有了换洗区，则为大家解决了这个问题。

受国家二胎政策、户籍政策、购房政策等影响，中国住房的需求也逐渐从刚需性需求演变成为多元。多层和多样的持续递进的改善型需求。

根据，锐理数据《2019年昆明房地产市场年报》显示，2019年，昆明住宅市场以100-130㎡的高层主力军，均为三、四房设计，改善性特征明显。

（数据来源：锐理数据）

随着改善型需求的大幅度增长，越来越多的购房者开始选择相对性价比较高的，能满足“一步到位”需求的三房户型。

不过，昆明不断上涨的房价，也让购房者望而却步，于此同时，购房者想要以同样的价位买到更多功能空间的诉求也越来越强烈。

于是，设计合理的“mini户型”更受市场关注，既能够满足诉求，价格相比大户型便宜。

随着消费者越来越严苛的要求，未来住宅形式或许会更加丰富，可能会有全新的住宅形态产生，拭目以待吧。

ps.“棺材房”什么时候会来到昆明？