地王再现,通州多家楼盘涨声再起,究竟是风向还是假象?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 11:46

一夜之间，通州区的楼市风云万变，前一天还受疫情影响各大楼盘都打着折扣做着促销，到了晚上，新地王诞生，风向一变，朋友圈被“涨声再启”、“涨势汹涌”、“优惠不再”等话术的宣传海报刷屏了，感觉楼市小阳春就要来了。不少楼盘态度开始硬气起来，纷纷透露出之前所有折扣都要取消的风声来。

不过这些操作虽然骚，但是还是有些道理的，通州，虽然是南通主城区板块中的价格洼地，但在新房和土拍市场一直表现亮眼！

1、土地市场

土拍是楼市的风向标！最近土拍一出，炸出通州两块新地王，从热度上就为通州博得一大波关注度，从土拍价格上看，就直追南通城区！

先锋拍出楼面价1.4万/㎡的地块，预计未来售价要2.8万/㎡左右，堪比中创区房价！

通州主城区荣盛东侧地块，也一战成名，荣升主城区新地王，单价、楼面价双双破纪录，楼面价9235元/㎡，超前地王706元每平！

而前天通州川姜巨无霸地块更是刷屏朋友圈，总面积达到22万平方米，群雄逐鹿，从上午10点开拍，历时7小时，鏖战340轮，拍得总价近20亿元，楼面价4333元/㎡，预计将来这个通州黑马乡镇也能很快迈入1万+，川姜土拍的参与也为通州火热楼市加足了马力！

两天三地一出，震惊了南通楼市，毕竟一定程度上来说，土拍的火热也代表了楼市的火热。面粉都这么贵了，面包还能便宜吗？

2、新盘市场

通州这个版块着实是不容小觑的，2020年通州区待入市纯新盘达到了9家，占2020年纯新盘的30%，在售价方面刚需都能承受且选择性较多！

万科时代之光跟绿地江海图位于通州金沙湾新区，有人称之为“通州区的中创区”！万科时代之光已经开盘精装均价15100元/㎡，不到三分钟320套房源全部售罄。

绿地·江海图——5月初首开该项目楼面价3750元/㎡，据该项目的销售介绍称，预计均价1.3万元/㎡，毛坯交付，绿地·江海图总计规划28栋住宅楼，其中18栋高层【层高16F-22F】，10栋小高【层高11F】。

南山湖板块新增两家纯新盘：神辉上麟府跟桃李江山，碧桂园·桃李江山—4月下旬首开

碧桂园·桃李江山，项目位于通州区牡丹江路与金桥路交汇处（南山湖小学东北侧）。作为碧桂园在通州的第六个项目，持续稳扎稳打，在通州可谓名利双收，关注也十分高。

神辉·上麟府——4月底首开项目位于通州区扬子江路与玄武湖路交汇处（南山湖小学南门对面）。

五接镇跟兴仁镇分别迎来纯新盘的加入，南山地块楼面价6007元/㎡，保守开盘均价也要一万左右，区域内高端成熟住宅并不多，希望南山地产的加入能为该板块提档加速。

虽然这几天通州的土拍震惊了整个南通，各个售楼处也放出涨价风声蠢蠢欲动，但是整个楼市是不会因为一两块地的拍卖出现大波动的，也不会存在一夜之间就涨很多的情况，买房党可以静观其变，谨慎选择，择优上车！

其实通州一直在默默的发力，这些新地与新盘的加入，整个区域价值也有所提升，通州的房价格局未来不久可能会发生改变了，升值空间很大，大家可以关注期待下！