58同城、安居客聚焦2020成都理想安居指数 双流、天府新区轮流霸榜意向购房区首位

1月13日，58同城、安居客发布《2020成都理想安居指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析，为置业者提供专业、详实的房产信息。报告显示，成都2020年共拍卖成交196宗地块，揽金1322.56亿元；全年共领取1003张预售证，天府新区以106张预售证位列预售证数量区域榜榜首；双流、天府新区轮流霸占购房者意向购房区域首位。

土拍市场"量跌价涨"，龙泉驿地块刷新近郊楼面地价纪录

58同城、安居客《2020成都理想安居指数报告》统计显示，成都2020年共拍卖成交196宗地，揽金1322.56亿元，同比2019年"量跌价涨"。2020年成都整体拍地面积相比2019年微降，且成交宗数也有小幅下降，但成交金额却上涨了5.2%。

根据58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，2020年成都中心城区在土地成交上数量颇丰，其中天府新区成交20宗地，成为成交数量最多区域。近郊5个区域均有地块成交，其中龙泉驿区域最多，全年成交了14宗，新都次之，全年成交12宗。

从全年土拍成交价格来看，高新区一地块以20700元/㎡成交，刷新了成都楼面地价纪录；同时，老牌主城全年表现抢眼，其中成华区成交12宗，区域楼面地价纪录也被突破，达到了17100元/㎡。

值得一提的是，佳兆业6月以15950元/㎡+62.76%溢价率拿地龙泉驿，不仅刷新了龙泉驿区成交楼面地价，也刷新了近郊成交楼面价纪录；建发地产则以46.82亿竞得锦江区宗地，成为全年单宗"地王"。

虽然土拍市场一片火热，但是成都房地产市场保持健康运行，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵认为，2020年全国政策以整体求稳、局部多样化调整为主。从全国层面来看，因城施策、"六稳"工作机制、三道红线等政策都为促进房地产"求稳"发挥了作用。而成都本地则通过914新政、1124新政、双限地等进一步向无房家庭倾斜、限定后期最高房价，同时大幅降低万人摇"网红盘"出现概率等措施来稳定市场。此外，成都内部交通、规划进一步优化，在推动成渝地区双城经济圈方面以肉眼可见的速度在发展。

成都全年取得1003张预售证，锦江新房在线均价排名榜首

根据58同城、安居客《2020成都理想安居指数报告》显示，成都全年共领取1003张预售证，天府新区以106张预售证位列预售证数量区域榜榜首，都江堰75张紧随其后，新都72张跻身三甲。从TOP15来看，主城区仅有成华、高新上榜，预售主要以二三圈层为主，近郊5区全部进入top15，三圈层区域拿证次数较多。

在成交面积方面，2020年成都一二手住宅成交面积同比下跌14.34%，其中新房成交呈现正增长，同比上涨7.95%，二手房成交同比下跌56.14%，新房顶起"半边天"。其中，2月因春节，10月因网签系统升级，成交较前后月份数据下滑比较明显。

成交价格方面，青羊、锦江月度在线均价年内曾达到3万/㎡以上，但从年末最新房价看，均价回归到3万/㎡以下。主城区在线房价稳定在2万/㎡左右，近郊处在1万/㎡级别，天府新区超过2.5万/㎡，一二圈层房价分化比较明显。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵表示，2020年上半年，成都供销两端均呈"√"形走势，下半年则不断走高，但在10月迎来"调整期"。此外，2020年的成都人才新政影响力显现，楼市供需比迎来变化。

新都位列成都各区需求热力图首位，意向购房区域双流、天府新区轮流霸榜

58同城、安居客发布《2020成都理想安居指数报告》还对购房用户偏好进行了分析，从全年热力需求地图来看，新都一直位列成都各区需求热力图第一位。2020年，对新都影响较大的无疑是地铁5号线。虽然北门新都有价格优势，但南门的双流、天府新区、高新区则有区位优势，"南拓"所在主战场，企业多、工作多需求自然多。

从购房者意向购房区域来看，上半年天府新区持续位列榜首，双流次之；下半年双流热度超过天府新区。成华区是主城区中意向购房占比最高的区域，并且跻身前5。TOP10年度榜单被一二圈层区域包揽，但新津作为原三圈层代表在6月下旬曾位居TOP10内。6月中旬，新津公布"撤县设区"，使区域关注度快速聚焦，区域热度短期内攀升明显。

58安居客房产研究院西部分院数据显示，2020年上半年，成都市场需求主力面积段集中在90-120㎡，综合全年来看，目前成都主力面积需求段从刚改段转向纯改善段，当前阶段130-170㎡面积段的需求远高于其它面积段。

从价格需求来看，一季度成都主力需求集中在60-120万之间，60-90万、90-120万这两个总价需求段几乎不分伯仲。二季度开始，60-90万需求段下滑，150-200万需求段略有上浮，至下半年90-120万需求则比较突出。

58同城、安居客统计用户数据分析发现，全年成都购房者居住地来源主要为成都本地；重庆、西安2个周边重要城市进入前三。成都依旧是购房者的主要工作地所在；绵阳、眉山、德阳等川内二线城市排名靠前；重庆依然因成渝地区双城经济圈深化发展而靠前。2020年成渝双城在多方面展开合作，使成都与重庆加速城市融和。

"低单价"楼盘更受购房者关注，品牌楼盘曝光力十足

2020年楼盘用户指数TOP20中，价格成为主导因素，前三甲楼盘嘉裕第六洲悠泊屿二期、多弗成都奥特莱斯和香城云庭均为单价"7字头"的低价楼盘。2020年楼盘曝光指数Top20中，品牌楼盘以及与周边二手房有高剪刀差的楼盘占比较高，恒大天府半岛、凯德卓锦万黛和阳光城(000671,股吧)未来悦包揽前三名。2020年楼盘服务指数Top20中，春天里、中铁城鉴湖栖郡和天府恒大文化旅游城名列前三。

58安居客房产研究院西部分院检测数据显示，2020年楼盘服务指数Top20中，近郊和远郊楼盘占比较多，主要是因为这些区域实地看房时间成本相对较高，微聊客、临感VR看房等了解楼盘的新模式缩短了看房距离。再加上受疫情影响，这些新模式打破了"面对面沟通"，让置业顾问和购房者能够线上实时互动，成为主要看房途径。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵表示，2020年，成都楼市经历了停摆、恢复与回稳，展现了空前的回血力。政策迭代更新，在求稳中倾向无房家庭；城市规划调整，从东部新区到新津区均是城市新的变化；深入跨区合作，从响应成渝地区双城经济圈到展开文旅、交通、产业、司法等全方位合作，使成都房地产业在2020年跨出一大步。

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