上海修订住房租赁合同网签备案办法

  中房网讯（亚晨/文）据上海市房屋管理局网站11日消息，上海市近日修订了《上海市住房租赁合同网签备案办法》（以下简称《办法》），此次修订基本保留原框架结构，仅对部分内容进行修订调整，并为相关信息化建设提供依据。据悉，该《办法》自2021年1月1日起施行。

  根据官方消息显示，《办法》作出如下修订：

  调整适用范围。适用范围由“本市国有土地上的住房租赁活动”修改为“本市行政区域内住房租赁活动”，主要考虑将“非转租”等合规转化租赁住房纳入网签备案，并为农村宅基地住房纳入网签备案全覆盖提供依据。

  新增职责分工。新增了“各街镇社区事务受理服务中心”提供租赁合同网签备案办理服务的内容，与租赁合同网签备案优化整合后的办事渠道保持一致。

  新增企业信息记载和备案要求。按照近期国家部委有关工作要求和房地产经纪机构有关规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体实施网签备案前，应按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理住房租赁企业开业报告（本市为信息记载）或房地产经纪机构备案。

  优化网签备案业务流程。将原《试行办法》规定的租赁合同网签、备案分设两个环节，按照目前实务操作，优化为网签备案一体化办理。

  新增租赁平台对接本市“一网通办”工作要求。新增了租赁平台对接本市“一网通办”的要求，以不断扩大线上网签备案覆盖面，进一步提升便利化。

  新增租赁平台数据共享和业务协同内容。租赁平台应通过市大数据中心与市民政、公安、市场监管、城管等部门建立数据共享机制，积极推进与市场化住房租赁平台业务对接，为企业和租赁当事人提供便利。同时，明确了租赁平台应当为市、区两级房屋行政管理部门，以及市、区住房租赁服务中心、各街镇和其有关授权单位开展业务查询、管理统计和监测工作提供技术支撑。

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