2020 年上海新房与二手房成交量均创近 4 年新高

1 月 11 日电 ( 记者 庞无忌 ) 易居房地产研究院 7 日发布的《2020 年上海房地产市场报告》显示，2020 年上海新建商品住宅成交面积约 917.8 万平方米，同比增长 23.1%，成交面积创 4 年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020 年上海二手住宅成交约 30.2 万套，同比增长 27.0%，也创近 4 年来新高。

该报告显示，去年 12 月，上海新房市场供应量与成交量大幅增长。12 月，上海新建商品住宅成交面积约 122.8 万平方米，新增供给面积 136.7 万平方米，新房市场出现供大于求的局面。由于市场活跃度较高，并且 11 月积攒的需求在 12 月集中爆发，因此 12 月新房市场需求量明显增长，供给与需求端均创近几年新高。从年度数据来看，2020 年上海新建商品住宅成交面积同比增长 23.1%，成交面积创 4 年来新高；新增供给面积 778.6 万平方米，同比增长 1.5%。

从二手房市场看，去年 12 月份，上海二手住宅成交量增长明显，当月，上海二手住宅成交套数约为 3.9 万套，环比增长 20.3%，同比增长 96.2%。12 月上海二手房的成交量较上月明显增长，同比增幅明显，成交量创多年来新高。从年度数据来看，2020 年上海二手住宅成交约 30.2 万套，达近 4 年来新高。

从房价来看，根据上海市房产交易中心数据，12 月份，上海二手房住宅套均总价为 354 万元人民币，成交均价为每平方米 42756 元。成交总额排名前三位的板块分别为陆家嘴、嘉定主城区、淮海中路。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨，其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显，分别环比上涨 1.4%、1.3%、1.1%，同比上涨 8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究员王宁表示，自今年 7 月开始，杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控。8 月底住建部、央行出台了针对重点房企的融资新规。参加 7 月 24 日座谈会、8 月 26 日城市会商会的 14 个城市中，除了北上广和长沙以外 10 个城市全部出台了新政策，其中，深圳政策最为严厉。

从上海来看，9 月份上海落户政策松动以及 11 月上海发布年内第二次落户优化政策，预计会对当地房地产市场需求端产生一定程度的拉动。不过，随着房企融资新规的推行，各大房企将面临融资结构的明显调整。同时，官方明确 " 十四五 " 时期仍将坚持 " 房住不炒 "，地方因城施策仍将以此为前提。 ( 完 )

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