2020年青岛新房成交超15万套 二手房成交6.3万套

2020年落下帷幕，青岛楼市经受住了种种不利因素，新房与二手房市场均取得了令人欣喜的成绩。根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153396套，同比2019年上涨0.1%，成交面积为17724551.77平方米，同比2019年上涨1.39%；二手房成交6.3万套，同比上涨13.4%。

市场先抑后扬 12月新房成交量达到峰值

据青岛网上房地产数据统计，2020年1月青岛新房成交共计6732套，环比2019年12月下降57.25%，同比2019年1月下降32.25%，首战并不利。2月份，因售楼处关闭、房展会暂停等原因，市场急剧下坠，成交大幅跳水，2月份新房仅成交2056套，成为2020年楼市成交最低值。在经历了暂停之后，3月份市场开始重启，新房成交11160套。4月-6月，市场迎来强势复苏，分别成交12134套、14224套、15912套。最值得关注的是，7月成交高达16123套，达到2020年楼市首个成交“波峰”。此后4个月成交均突破13000套，8月-11月青岛新房共成交56098套。12月青岛新房市场令人瞩目，成交18957套， 12月成为2020全年新房成交量最高的月份。

西海岸城阳即墨 成新房交易热点区域

回顾2020年，青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域表现的尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量前三名。

具体来看，坐拥200多个新盘的西海岸新区以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销量冠军，全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74平方米，占2020年全市新房总成交量的30%；城阳区紧随其后，全年新房共成交了24850套，成交面积2818985.65平方米，稳居亚军，新房成交量占比全市总成交量的16%；即墨区居季军，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42平方米，占比全市新房总成交量的14%。

主城区方面，市北区新房共成交7721套，占全市新房总成交量的5%，成交面积为824059.16平方米；李沧区全年新房共成交5322套，占全市新房总成交量的4%，成交面积为617010.89平方米；崂山区新房共成交3946套，占比全市的3%，成交面积为554534.45平方米；市南区全年新房成交仅为1000套，占比全市的1%，成交面积137555.51平方米。

其他区域，胶州市新房成交量20199套，占比全市2020年总成交量的13%；高新区全年新房成交量为8373套，占比全市的6%；平度市和莱西市全年新房成交量分别为8293套、5175套，占比全市的5%、3%。

“2020年的青岛新房市场在克服了各种不利因素下，取得了不错的成绩。”业内分析，“直到2020年11月数据看同比尚跌1.01%，最后一个月的强势反弹，最终让整个新房市场同比上涨，这个数据不仅让2020年新房市场画上圆满句号，更重要的是，对2021年的新房市场也是一种利好消息。”

二手房成交 主要集中在下半年

据青岛网上房地产数据统计，2020全年青岛二手房共计成交63097套，同比2019年上涨13.4%，成交二手房源总面积5815627.98平方米。

具体来看，2020年1月二手房成交3578套；2月因与大环境有关，市场“冰封”，仅成交907套，成为2020年二手房成交最低值；3月份市场复苏，成交3730套；4月、5月、6月份二手房市场一路看好，分别成交5655套、5996套、6700套；7月份成为二手房的“高光时刻”，共成交7105套，创造2020年成交极高值；8月、9月保持了市场热度，分别成交6404套、6320套。10月、11月市场热度褪去，但也保持了不错的成绩，分别为4685套、5835套；2020年12月青岛二手房成交6182套，环比上涨5.9%，同比2019年12月上涨16%。

西海岸新区二手房交易 占全市总成交量的22%

从各区成交数据来看，西海岸新区2020全年成交二手房14129套，以绝对优势位居第一，成交二手房面积1320654.51平方米，占比全市总成交量22%；市北区成交二手房11506套，居亚军，成交二手房面积894465.14平方米，占比全市总成交量18%；李沧区2020全年成交二手房7593套，占比全市总成交量12%,夺得区域成交季军，成交二手房总面积641873.38平方米。

总体来看，西海岸新区新房与二手房均为2020年全年楼市最热区域，和新房市场相同的是，“西海岸新区成交量最高的主要原因在于总盘数量多，市场活跃度高。”与新房市场不同的是，以市北、李沧为代表的主城区二手房热度相对高于近郊与远郊区域，“从数据看，这两个区域的热度不减，且同比2019年成交量均上涨。”对于2021年的二手房市场，业内分析，市场会以平稳为主，不会有太多波澜。

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