露香园二期有着落 上海城投176亿元拿下重量级地块

  2020年，上海土地出让金近3000亿元，稳居全国首位。2021年刚开年，上海土地市场又贡献出大单。

  1月5日，黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块以底价被上海城投囊获，成交楼板价89567元/平方米，成交总价176亿元。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次出让地块位于绝对市中心，各种配套已经成熟。并且比目前露香园项目更靠近10号线和豫园，交通更便利。上海城投拿下这幅地块并不意外。一方面，露香园项目就是上海城投开发的项目，对于区域情况，尤其是老城厢风貌保护等技术要求已经熟知。继续拿下这幅地块开发属于驾轻就熟。另一方面，这幅地块也有商业等全部自持要求，需要有综合实力以及社会责任的房企担当。国企背景房企在这方面相对有优势。

  就价格而言，卢文曦认为，房企有足够的利润空间。2020年露香园项目的成交均价公寓大约15万元/平方米，别墅大约20万元/平方米。这幅地块楼板价还不到9万元/平方米，有足够获利空间。虽然商业项目需要自持，但体量不算太大。另外，虽然这里配套成熟，但是品质上和高端存在一定落差。如果商业项目能开发成有规模，有品质的项目，每年也能为城投带来不少收益。（付珊珊）

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