楼面价8.9W/平 上海城投176亿元摘上海黄浦区一宗商住用地

中国网地产讯  1月5日，上海市黄浦区成功出让一宗商住用地。最终，上海城投以底价176亿元摘得，楼面价89567元/㎡。该楼面积已远超上海历年来出让地块的楼面价。

据悉，该地块仅1人报名，故确定出让方式为挂牌出让。该幅地块在出让前是上海市城市建设投资开发总公司（现上海城投集团有限公司）和上海市黄浦区土地储备中心联合实施土地储备。

资料显示，该地块编号为202023901，位于黄浦区豫园社区，东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路。

地块名称为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。

地块用途为商业、住宅用地，土地总面积12.51万平，其中地上出让宗地总面积5.77万平，地下水平投影占地总面积6.75万平。其中，商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%（计49980.93㎡以上），商业部分需全部自持。地块起始价176亿元，竞买保证金35.2亿元。

出让文件显示，该地块需配建保障房占总住宅建筑面积5%，计6910.58平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡、配建1处助餐服务点300㎡、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡、配建1处文化设施建筑面积4500㎡。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

据悉，豫园社区是上海的发祥地，有着700余年悠久历史，社区人口密集，现有户籍居民2.9万户约10万人。自80年代以来，成为上海精神文明建设的重要窗口。

据统计，目前该地块总价在上海排名第四。其中，上海总价第一位为2020年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元；第二是黄浦区小东门街道商住地，总成交价248.5亿元；第三是徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价217.7亿元。

据上海中原地产数据显示，截止2020年12月25日，上海全市经营性土地成交797.5万平方米，累计同比增加55.4%。同时2020年有溢价的土地达到60幅，溢价率最高的达到164.7%。

据诸葛找房数据研究中心发布的2020年城市房地产榜单数据显示，截止到2020年12月25日，全国300城土地出让金为54603亿元，较2019年整年上升12.1%。而上海土地出让金位居全国第一，2941亿元，较2019年上升76.4%。

除此之外，上海新房成交金额位居全国第一，成交额为4967亿元，较2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市场表现同样亮眼，金额和面积均位居全国第一。数据显示，2020年上海二手房成交金额为8444亿元，与2019年相比上升22.3%；成交面积为2086万㎡，与2019年相比上升16.3%。

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