2020重庆土拍账单出炉:119宗地揽金1114亿

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-05 16:21

12月29日，江北观音桥、南岸南坪2宗宅地/商地成功出让，收金32.5亿元。

其中，江北观音桥小苑地块，在经过11轮竞拍后，香港置地以24.6亿元，楼面价14142元/㎡将其收入囊中。

至此，2020年重庆土地市场完美收官。

都说土地市场房地产市场的“风向标”和“晴雨表”，那么过去一年重庆土拍市场有哪些亮点？哪个区域最火爆？又呈现了那些变化呢？我们一起通过土拍数据来了解下。

平均地价下降

北区、西区地块竞争力大

据搜狐焦点重庆站不完全统计，2020年重庆中心城区共计出让119宗经营性用地（只统计含住宅用地），共计吸金超1114.715亿元，总成交建面达1847.3万平。

全年最高地价14142元/㎡，最低地价1398元/㎡，平均地价6358元/㎡，低于2019年的楼面均价记录。

分区域来看，两江新区、巴南区、九龙坡区是2020年重庆中心城区土地成交量TOP3，三区一共合计贡献了62块地，占比52%。

两江新区实景图

其中，两江新区共成交28宗商住用地，合计5753.63亩。这些地块集中主要集中在鱼嘴、水土、龙兴等板块。巴南成交18宗位列第二，主力在界石和李家沱；九龙坡区成交16宗位列第三，主力在大杨石、中梁山板块。

另外，备受关注的渝中和江北仍是供应最少区域之一，江区今年共供应4宗地块，而渝中连续3年无住宅用地供应。

从板块方向来看，2020年成交楼面价TOP10集中于五个板块：观音桥、大杨石、大石坝、南坪、两路，核心区优质地块热火情况更胜去年，其中大杨石表现特别突出，多达三宗地块入围。

除此之外，蔡家、西永、空港不仅备受购房者关注，也是房企竞争最激烈的区域，今年土地较高溢价率多产生于此。

深耕型房企更爱联合拿地

中小房企出价激进

受疫情影响，2020年各大房企在渝整体拿地激进度降低，稳中探进，保持理性。全年共有超70家企业成功拿地中心城区，其中既有龙湖、万科、融创、保利、金科这类深耕型房企，也有宝嘉、永缘、春风等中小房企。

与19年相比，房企们在2020年拿地主要变化有：

①“产业拿地”变多：如绿地西站项目、万科TOD项目、恒大陶家水世界项目、三一重工西南智能制造项目等，产业拿地成为企业增储的重要方式；

②本地房企联合拿地多：重庆本地房企相比之下更喜欢联合拿地，如金科就与中交、华宇、东原、景瑞、远洋等房企有合作；而龙湖则与颐天康养、海成、天府“搭伙”。

③中小型房企偏好“老城小地块”：今年土拍市场还浮现了宝嘉、永缘、春风等中小房企，他们对20亩左右的老城小地块关注积极，出价积极，拿地溢价超20%；

此外，今年重庆中心城区市场还迎来一批“新面孔”。其中花样年、建发、越秀、浩创、恒泰均为外地企业，而海成则是从区县进入重庆主城，战略扩张大重庆布局。

总体来看，这些新进房企大都稳健低调，但对北区热门板块优质地块仍有较强的投资意愿，出价激进度高。如建发以总价9.1亿元竞得北碚区蔡家组团居住用地，成交楼面价8343元/㎡，溢价率35.84%；海成9.50亿元竞得渝北区两路组团居住用地，楼面价10476元/㎡，溢价率31.77%。

新增15宗万元地

高价地成土拍常态

2020年重庆土地市场还出现了一大批高价地。

在年度土拍成交楼面价TOP10中，香港置地、新希望、中海名列前三。

年度楼面价“地王”为观音桥小苑香港置地地块。2020年12月29日，江北区观音桥组团地块正式出让，土地面积75.44亩，可建体量17.40万方，容积率3.46。经过11轮竞拍后，香港置地以24.6亿元成功竞得，成交楼面价14142元/㎡，刷新了重庆主城成交楼面价，成为新的重庆主城区单价地王。

新希望以13091元/㎡的楼面价位居第二。9月25日，新希望以总价24.1亿元拿下杨家坪商圈旁铁马工具厂地块，该地块面积占地约95亩，可建规模18.41万方，起始价10100元/㎡，成交价13091元/㎡，溢价率29.62%。

中海以12750元/㎡的楼面价位居第三。10月10日，中海以19.30亿元竞得红旗河沟公交枢纽站地块，楼面价为12750元/㎡，溢价率为42.02%。

随着越来越多的高价地出现，楼面价1万+的地块成土拍常态。

据统计，2020年楼面价过万元的地块达到15宗，而从2017年至今重庆已诞生43宗万元地块。

有些万元地块已经在近两年陆续推出，其余也将在一两年内扎堆入市，届时重庆房价或将再上一个高度...

有分析人士认为，目前市场上的低价地已经快要消化殆尽，随之取代的是越来越多的高价地，随着这些高价地扎堆入市势必将带高房价，尤其是核心区已经没有楼面地价1万以下的地块，刚需购房者想要买房要么考虑二手房，要么被压缩到城市扩展区，而大量购房者的涌入也将继续带动扩展区楼市。

文/搜狐焦点重庆站代媛媛