炒房客注意 我们来聊聊房子的事儿!

最近，关于房子的话题有点热。

其实，房子的关注度从来也没有冷过。

只不过，眼下在疫情影响下的房地产市场又多了一些想象力。

比如，有些炒房人的心思又开始蠢蠢欲动了，比如，有些关于房地产市场调控政策的猜想又逐渐升温，“房地产市场调控是否会放松？”“中央政策会不会有微调？”......

这种场景是不是有点熟悉？

关键时候，最权威的声音来了。尤其是在少数大中城市如深圳的楼市出现异动的时候，这个表态显得格外重要。

在4月17日召开的中共中央政治局会议上，会议通稿中专门有了一句，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

再次提及楼市政策，这在今年以来的政治局会议和政治局常务委员会会议中，还是首次。

（一）这项政策并不是每次都提，但这项政策已经40个月没变。

翻译君通过查找资料发现，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这项政策表述始自2016年12月召开的中央经济工作会议。它被形象概括为“房住不炒”，至今已经40个月。

此次再次重申，这个表态怎么样？够不够清晰？够不够坚定？

翻译君可以这么试着翻译一下：　

一、这项政策已经提了40个月，再次重申，强调不会改变；

二、即便是在疫情中，经济影响这么大，那又怎么样？仍然没有改变中央的楼市调控决心。

三、未来走出疫情，恢复常态就更不会变。这项政策没有改变的基础。

所以，值得注意的是，深圳楼市上了热搜榜后，央行深圳市中心支行、深圳市住建局第一时间纷纷强调，调控政策从未松动。这也充分印证了“房住不炒”政策的倡导与执行从上到下，没有例外。

（二）“炒房”现象一直都在，“不炒”所受的反作用力一直很大，但是涉及14亿人的大民生，涉及14亿人的大国未来，“不炒”的理由很充分。

关于“房住不炒”，首先会被人记住的是“不炒”。为什么强调“不炒”？这自然对应的是“炒”的现象，“炒”的问题。

“炒”好比饮鸩止渴的“鸩”，多年来存在于房地产市场之中，目的就是为了挣快钱，释放一夜暴富的幻觉，破坏市场供需的真实面貌。

“炒”进一步也衍生出抢盘捂盘、哄抬房价、误导营销、违规销售等市场乱象。这不仅扰乱了房地产市场的正常发展秩序，也损害了消费者的利益，更进一步助长房价过快上涨，让城镇居民财富过多维系于房地产，社会创业创新热情受到伤害消耗，也是我国系统性金融风险的重要源头，对我国经济的稳定发展、高质量发展转型都产生了较大的负面影响。

“不炒”抓的正是制约房地产市场健康发展问题的七寸所在。

“房住不炒”，第二个关键词是“房住”。让全体人民住有所居，这是十九大报告中明确给予房地产市场发展的目标。

从加大保障房供给，到大力发展租赁住房，再到持续做好城镇老旧小区改造，围绕建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度补齐短板，可以说，我国房地产健康发展的长效机制已经逐渐成形。

（三）没有健康，发展无从谈起。房地产市场也是这样，只有市场健康，才能更好地发展。

我们需要注意的是，除了强调“房住不炒”，政治局会议后面还有一句“促进房地产市场平稳健康发展”。

“炒房”是种病，危及金融、危及经济，也伤及自身，得治。用了“房住不炒”的方子，房地产市场才能够回到正道，才能够谈及健康发展。

2019年中国经济年报显示，全年我国房地产开发投资132194亿元，占GDP比重约13.3%，其重要性不言而喻。

2020年一季度，全国房地产开发投资2.2万亿，同比下降7.7%，但房地产投资占固定资产投资的比重依然可观。而房地产业上下游还影响着其他很多产业，房地产市场实现平稳健康发展本身就仍然是一个大市场，仍然有大有可为的空间和机会。

2019年，全国各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。国务院近日决定，2020年，各地计划改造城镇老旧小区要翻一番，达到3.9万个，涉及居民近700万户。

截至2019年年末，我国城镇常住人口84843万人，常住人口城镇化率为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。国际对比来看，早在2017年，上中等收入国家平均城镇化率就已经达到65%左右的水平，高收入国家平均城镇化率更在80%以上——我国城镇化率还有很大发展潜力。

近日，《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》公布，文件进一步明确，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

“安得广厦千万间。”这是千百年来，中国人民对于幸福生活向往的一个重要愿望。

摒弃短视的“炒”，立足“住有所居”的正道，促进房地产市场平稳健康发展不正是全行业应该有的共识吗？

来源：新华网

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