2020青岛楼市发展:二手房倒挂已成过去,新房价格将会“坚挺

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提问：宅姐你好，在西安，想买一套房用来改善自住，秦汉新城兰池大道上的房子值得买吗？比如万科理想城和中天诚品，特别喜欢那里的环境和低密。但又怕未来几年很难形成居住氛围，生活配套不完善，而且怕不保值。

回答：你好，秦汉兰池大道沿线基本全是高端楼盘。而且秦汉新城打的就是高端居住区，主要是以保护历史遗迹为和发展生态旅游为主。说白了就是整个片区产业会比较少，但是住着很舒服。路很宽，不堵车，环境好。所以秦汉新城的楼盘都是低密度，低容积率。万科理想城和中天诚品都属于叠拼产品，价格也都不菲。但如果这两个项目对比，我比较推荐万科理想城，不过目前这两个项目都没有什么货了。总之如果你是改善居住环境，那秦汉新城的确是一个很不错的选择。但是兰池大道沿线目前趋于饱和，好多项目已经没有房子了。可以选择的项目有万科理想城，中天诚品，星河湾，御河上院等。这几个都可以去了解一下！

提问：你好，疫情过后，青岛市区的房价，新房和二手房，估计是什么走势？下半年可以出手不？麻烦宅姐给讲解一下，谢谢！

回答：你好，青岛去年开完峰会以后房价跌了一年，一二手房严重倒挂的问题目前已经荡然无存了。青岛市区新房价格坚挺，崂山三万五，市北两万七八，李村两万三四，北部跌到一万七，城阳越往北越往西越便宜价格下探到一万三四。但是新房有个问题就是各种配套和小区设施不兑现，导致花园、学区都仅存在于售楼处。建议价格差不多的情况下，买房龄新、学区物业好的二手房，毕竟看得见摸得着。

提问：你好，重庆房价太贵了，想在壁山买个房子，不知道合适不，就是怕那里就业是个问题？

回答：你好，如果单纯是自住，璧山没什么大问题，环境很好，公园也多。不过你也知道，璧山的产业是个问题，虽然目前通了轻轨，但是没有自身的产业链，就业确实是个问题。不过自住的话，可以选择靠近轻轨站的，距离大学城也不远，可以去主城就业。

提问：你好，广州已经有一套房子 想再买一套不够首付可以怎么操作。第一套房子13年80万买的66平，估计现在能卖150万吧。这边是个旧小区，前业主还在房子旁边搭了个小货仓每个月能收租500，如果房子也出租一个月能收4000。现在看上一个310万的二手房110平，想问下宅姐，我是卖了第一套买第二套还是用抵押第一套出去凑第二套呢？家庭年收入30万左右，麻烦宅姐指点一下，谢谢！

回答：你好，二手买卖资金至少要准备房价的一半，首套的话，如果不卖 ，你应该算二套，首付资金至少一半 ，再加上税费和评估价差额，首付费用大大超过一半了，而且抵押贷款国家明令禁止买房的，过去可以刷信用卡，现在也不行了，卖掉150再想法凑些资金应该可以，但要考虑好买卖衔接问题。

提问：你好宅姐，老婆从事碧桂园销售，回来之后说内部价买套房，再转手卖出去，能赚钱吗？想请宅姐给我解答下。

回答：你好，了解内部价是多少，跟市场价差距多少，有多大利润，需要投入多少钱，多长时间能出手，以什么样的方式去出手，买来等两年作为二手房出手，还是低价买来，等这个楼盘整体涨价再赚中间的差价。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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