地产内参 | 三亚房租大幅下滑,跌幅全国居首;海南多家房企被责令整改

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-04 14:29

“候鸟老人”不南飞，三亚房租大幅下滑，跌幅全国居首

“相对往年来说，3万每月的租金低了很多了。”房天下三亚区域的一位中介人员向记者透露，按照往年市场情况，1月份市场旺季的话，清水湾附近120平的三居室，如果能看到一线海景，价格在5-6万每个月。

近日，诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示，全国40城的租金为36.5元／㎡／月，与去年相比下降1.03％。从榜单的整体情况来看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与去年相比下降。

在涨跌的具体城市中，无锡以7.7％的涨幅占据40城涨幅首位；三亚以14％的跌幅位列跌幅首位。

对于三亚租金的实际跌幅情况，记者通过房天下所登记的清水湾某小区3000元／月的三居室房源信息，电话咨询了其中介钟岩（化名），钟岩指出，3000元／月的价格只针对一年的租户，若是短租三个月左右，租金为每月3万元。

海南多家房企涉嫌价外加价捆绑销售被责令整改

新华社海口1月3日电（记者王存福、张鑫超）记者从海南省住建厅获悉，海南近期对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格等违法违规行为进行重点整治，对部分违法违规房企、中介机构及个人进行处罚。

海口市住建局联合多部门，对当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司、海南庆豪房地产开发有限公司、海口红城湖公园管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南锦扬房地产开发有限公司、海南景华实业有限公司等房地产开发企业进行集体约谈，要求严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规问题要立即整改。

新270亿起首推共有产商品房新年首月北京将出让宅地8宗

元旦过后，北京土拍市场即将再次开闸。北京商报记者梳理发现，受4宗宅地延期出让影响，2021年首月，北京待出让住宅用地共计8宗，相较于去年同期要多2宗，合计出让起始价约270亿元。延续2020年宅地出让节奏，在8宗待出让宅地中，仅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分为限竞房地块，其余7宗均为不限价宅地。根据出让计划，最早入市的房山拱辰不限价地块，入市时间为1月13日，而最受关注的，莫过于刚刚在元旦前调整过宗地规划、首次尝试“共有产权”商品房的海淀树村不限价地块。

从用地规划来看，8宗待出让地块中，包括海淀树村、石景山北辛安等在内的5宗宅地更为“纯粹”，而房山拱辰街道、北京城市副中心以及顺义新城等3宗宅地则需要配建幼儿园、商业等等。

而住宅属性方面，延续2020年宅地出让节奏，在8宗待出让宅地中，仅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分为限竞房地块，其余7宗均为不限价宅地。

各地引才政策再升级苏州发布“租房可落户”新政

临近年末，多地密集放大招“抢人”，送出政策“大礼包”，进一步放宽人才落户条件，降低落户门槛成为主要看点。据记者不完全统计，12月14日至24日，无锡、福州、青岛、广州、苏州在内的5个城市先后调整户籍政策，降低落户门槛。

值得关注的是，日前江苏苏州再次降低落户门槛，现在“租房即可落户”。根据苏州市人民政府发布的《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》（下称《意见》），经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。

同时，《意见》进一步调整了户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，吸引人才到苏州落户。按照新出台的《意见》要求，实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地；允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。

楼市小人物｜90后中介千万豪宅被截胡：维护两年的客户丢了

90后小伙刘余（化名）步入房产中介行业已经5年，虽说不是“老师傅”，但也因为业绩较好，晋升成了他所在门店的经理。

在这五年间，刘余见证了楼市的起伏。市场好的时候，恨不得自己会分身也不想错过一个客户；市场平淡的时候，开始反思“这碗饭”到底能不能吃长久。

2020年对刘余来说是特别的一年。因为新冠肺炎疫情的突然到来，年初的房产销售基本处于“停摆”状态，两个月也没有开到一单。

让刘余松一口气的时候，是他从新闻上看到“4月8日零时，武汉正式＼＇解封＼＇”的消息，防疫工作的胜利让他觉得生活终于可以正常进行。

2020年全年，刘余成交的房源量突破了20单，是他从业以来的高峰。

但是，疫情后住房需求的进一步释放虽助长了刘余的业绩，但也使他挫败。因为一个“千万大单”从他手里飞走了，他“拿着”客户1900万的意向金，却最终输给了加价30万堵门口的买家。

北京全年卖地1850亿元，不限价宅地开闸放量

2020年，是北京土地市场转折之年。

这一年，北京放开土地限价机制，打破三年来楼市格局，令北京楼市重回不限价时代。

据统计，2020年北京土地成交总额，较2019年的1699亿元有所提升，达到1851亿元。这一数字在全国300城中位列第五，前四名分别是上海、广州、杭州和南京，土地成交总额分别为2830亿元、2333亿元、2319亿元以及1977亿元。

来自研究院的数据则显示，2020年北京共成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下降3.2％，成交总金额1738亿元，同比上涨16％，综合楼面价28823元／平方米，同比上涨23％。

从土地成交总额来看，北京在全国表现不算抢眼。但过去一年，北京放开了土地限价机制，接连推出不限价宅地，令阔别三年的纯商品房重回主流市场。

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