彻底慌了！养猪、造车、物业公司上市…“万人摇”背后，房企疯狂转型！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-02 12:38

近日，不少地区楼市“千人摇”“万人摇”频现。与此同时，“万科养猪”、“超千家房企养猪”、“恒大造车”、“物业股扎堆入市”接连上热搜，房企跨界转型花样不断翻新。

房企纷纷跨界转型，开启多元化发展道路，是楼市扛不动刀了，还是其他行业飘了？是房子太难卖，还是转型赚钱快？

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楼市“万人摇”与零星成交并存

尽管楼市千人摇、万人摇并不鲜见，但是更多的是成交表现普通，甚至于部分地区、部分楼盘零星成交。楼市确实还能再抗会刀，但房子也确实不好卖了。

近期，多地出现千人摇、万人摇神盘。有数据显示，南京万科翡翠滨江首开，100套房源， 872组购房者参与摇号；11月，杭州共开盘87次，中签率低于5％的楼盘仅有一家；11月25日，深圳华润城润玺一期开卖。据华润城官方信息，推售1171套房源，共有9690批购房者符合选房资格，中签率约为12%。

千人摇、万人摇，楼市一片大火的形式下，房企却纷纷转行？看似一幅蒸蒸日上景象的楼市，实际却是暗潮涌动。热门板块、热门楼盘千人摇、万人摇的背后，是一些区域楼盘的门可罗雀、零星成交。

与千人摇、万人摇同期，因为楼市成交不景气，哈尔滨住建部公布了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，在积极鼓励广大居民和企业购买的同时，要求开发商必须让利，引导房企通过打折促销等方式拉动房子销售。

不仅仅是楼市成交两极分化，对于房企而言，还面对着三道红线压顶，回血压力大，融资难、拿地难等一系列问题。业内数据显示，11月95家典型房企的融资总额为1005.89亿元，环比下降10.2%，同比下降19.1%。

面对这一系列问题，不少中小企业纷纷倒下，据业内不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告。其他房企同样受到冲击，数据面前，房企不得不承认房地产红利期已过，早就无法支撑原本的粗狂发展模式。房企规模扩张的速度放慢的同时，纷纷加快转型步伐，谋求多方位发展。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为，“在楼市进入存量时代之后，尤其在从严调控和疫情下，房企经营举步维艰，很难实现盈利，所以，不得不转型，或者进行多元化经营。”

养猪、造车、物业股上市房企谋求多条腿走路

瞌睡有人递枕头，转型抓住了风口。无论是养猪、造车还是物业股，目前都是“市场热、赚钱快”的热门行业。

“多元化经营或者跨界经营既要发挥企业特长，又要符合当地需要，有政策支持。既要注意眼前利益，也要放远长期利益；既要注重经济效益，也要注重社会效益。”赵秀池教授表示。同时，她认为“从广义上来说，养猪、造车、从事物业等，也都属于地产的运营，只不过不是狭义的盖房子出售。属于多元化经营的范畴。只要符合国家政策，有政策支持，有广阔前景，能产生较好的经济效益和社会效益，对于房企来讲，都是可以经营的。”

万科养猪、超千家房企养猪

恒大造车

物业股扎堆入市

背后的一盘大棋能不能下好还需考察

养猪、造车、分拆物业股上市……尽管房企转型如火如荼，所跨界的行业发展也是烈火烹油之势。房企跨界转型、多元化进程中仍面临考验。

从以往跨界养猪的房企的情况看，暂无成功案例。或许养猪真没有卖房容易，万达2014年进军养猪行业，2016年折戟。目前看来，养猪行业投入相对较低、利润高。万科仍旧颇为谨慎：我们会保持开放的心态，和产业链上下游各类合作伙伴共同探索，尝试各种可能，但在业务模式通过验证之前，不会过早下定论，也不会贸然扩张。

恒大创新推出房车宝，虽然盘子够大，恒大也有足够的资金实力，新能源汽车行业也相对完善。但是“隔行如隔山”，如果完全套用造房的方法去造车不一定行得通。如何协调152家中介机构、3.06万家门店和2161万全民经纪人统一听从调配，如何完成业主向汽车客户的转变，如何打通线上线下销售，如何达到销售预期，都是恒大面临的问题，也需要进一步的观察。

目前，走过并且已经走通的是拆分地产股上市，从多家房企分拆地产股上市的盈利情况来看，表现不俗。但是地产股同样面临一些问题，比如现物业股估值偏高、盈利模式单一等。业内认为，物业公司服务应该向精细化发展，多开发一些增值服务，来保证业绩增长。

对于房企跨界转行，谋求多元化发展，赵秀池教授持乐观态度，“养猪、新能源汽车行业、物业三个行业都是刚需，未来都是可以持续的。关键在于各企业能否做大最强做出品牌，被市场认可。”她表示道。

主动出击总比被动挨打强，无论是养猪、造车还是物业股分拆上市，房企已经迈出了跨界转型、尝试多元化的一步，未来更多的是见招拆招，给自身以及整个房地产行业再拓新出路。