58同城、安居客2020租赁市场报告：年轻群体增加，选房时最注重安全性

中国消费者报讯（记者孙蔚）近日，58同城、安居客发布了《2020中国住房租赁市场总结》，从住房租赁政策、市场情况与走势、市场供应与需求等方面全面解析了2020年中国租赁市场发展状况，并对租房人群选择偏好作出了深度解读。报告显示，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；北京的租房需求量为全国第一。

24城入围住房租赁市场试点城市，各地为引才频发优惠政策

报告显示，2020年国家关于住房租赁市场的政策中强调了“大力发展住房租赁市场”，7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，截止目前已有24个城市入围。针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。

从不同城市的政策来看，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，加大对租赁房源的供给，有利于租赁市场的发展。上海则提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新的方向。

人才作为推动城市发展的重要基础，全国各地也纷纷出台了不同的人才扶持政策吸引人才，部分人才政策也涉及到住房租赁相关的政策。杭州、广州、南京、深圳等地分别对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

租赁市场土地供应量稳步推进，全国重点19城的平均租金相对稳定

中国流动人口发展报告、58安居客房产研究院整理数据显示，截止到2019年末流动人口数量为2.36亿人，占总人口数量的16.9%。2020年受疫情影响，流动人口数量或有一定的下行，但仍将保持在2亿以上的数量级，租赁市场依然是个巨大的需求市场。

此外，租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生达874万人，同比增加40万人，再创历史新高。随着95后、00后步入社会，租房需求也出现一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。

在租赁土地供应方面，截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在租金层面，58安居客房产研究院监测数据显示，2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡·月，与去年相比波动不大。新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡·月以上，同比去年有所上涨，南京平均租金在42.6元/㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

上海租赁房源供应量最高，北京租房需求量排名首位

58安居客房产研究院统计数据显示，全国在线租赁房源供应量方面，2020年4月份为租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市来看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

从全国范围的在线租赁房源供应来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比为两成。从在线租赁房源的面积段占比看，小面积房源占据主导地位，面积在50㎡以下的房源占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。户型方面基本与房源面积相符，全国在线租赁房源中，1居室的房源占比42.0%，2居室占比33.8%，4居室及以上大户型的房源不足5%。

2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。分城市来看，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，其次为重庆。

租房人群普遍关注房屋居住安全性，60.9%的租房人群偏好普通住宅小区

除了租赁市场发展、供应与需求外，58安居客房产研究院还针对一线及新一线城市租房人群进行了调研。租房人群在选择房源时，房屋的居住安全性被排在首位，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达。此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。参与调研的租房人群中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%；而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

调研显示，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓，其中年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。关于租房过程会遇到哪些难题，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。

报告显示，参与调研的租房人群中，有75.7%的租房人群近五年内有购房计划，另有8.4%的人群在今年内已购房。为改善自身的居住环境而购房者最多，此项占比达到28.9%；其次是为了结婚而购房，占比23.4%。三居室是计划购房和今年已购房的租房人群的理想户型，占比高达67.9%；房价方面，多数人的选择在100-300万之间，占比共计65.9%。

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