《长租公寓综合性能评价标准》发布，万科、龙湖等企业参与编制

  　野蛮生长之后，长租公寓行业逐渐走上更加规范、体系化的发展路径。

　　日前，经中国工程建设标准化协会组织审查，行业首部《长租公寓综合性能评价标准》正式获批发布（以下简称“《标准》”）。《标准》历经两年时间编制完成，并将于2021年5月1日起施行。

　　近年来，我国住房租赁行业在曲折中发展。一方面，我国住房租赁市场的旺盛需求以及巨大发展潜力，另一方面，市场秩序不规范的行业环境也为发展带来了极大阻力。这其中，参与者能力的参差不齐、产品品质标准模糊一直是行业亟待解决的难题。

　　本次《标准》的制定和实施，填补了长租公寓领域标准规范的空白。《标准》指导高品质长租公寓建设，保障全面优质服务，鼓励新技术应用，保护消费者利益，并将在规范和引导长租公寓行业健康发展发挥积极作用。

　　据悉，《标准》适用于新建和改扩建长租公寓的全产业链综合性能评价。具体涉及宜标准居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类性能指标，囊括安全保障、室内外环境设施、装配式装修、智慧控制、智慧能源(600869,股吧)、智慧服务、服务质量等内容，此外，还设置了提高与创新项，鼓励长租公寓的创新性实践。

　　值得一提的是，《标准》的制定吸取了优质企业的实践经验及意见，并借此形成了强大的编制阵容。《标准》由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会联合中国建筑(601668,股吧)科学研究院有限公司主编，万科企业、龙湖集团、中国建筑设计研究院（简称“中国院”）等行业内运营、建设的龙头企业参编。这些行业领先企业以自身多年来长租公寓领域建立的投资、开发、运营优势，为《标准》编制输出了丰富、多元的实践经验。

　　一直以来，龙湖集团在住房租赁领域均保持行业领先的竞争力。旗下租赁住房品牌——龙湖冠寓，经过四年快速发展，目前已布局全国30余个高量级城市，累计服务签约租户近25万人，累计服务用户近90万人，并通过持续的精益化运营和管理，实现95%的客户满意度。

　　有观点认为，全新《标准》的落地将为行业带来更规范的市场环境，在加速行业淘汰“劣马”的同时，也是一次给长期“克制”的头部企业发展机遇。

　　例如，在《标准》中，着墨颇多的装配式装修，便与龙湖长期以来的实践存在极高契合。经过产品的迭代创新，龙湖冠寓自2019年以来推出的产品就均属于全拼装结构，墙板、地板主要的装修材料来自自有工厂生产以及组装，围绕这些构建一整套的实施体系。这些体系在满足管线比例、整体卫浴的预制以及装配式轻质内隔墙使用率等《标准》明确要求的同时，也让客户入住时更加安心、舒心。

　　除此之外，龙头企业在“智慧系统”等指标的优势亦显而易见，譬如，在龙湖冠寓业务中，智慧系统已得到广泛运用，并实现服务过程数字化。

　　可以看到，《标准》的出台不仅将助力行业未来的健康发展，同时也将为目光长远的优质企业保驾护航。未来，随着更多标准、规范的出台，优质企业也将有更大空间与长租公寓行业共同发展，分享更多住房租赁市场的红利。

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