深圳优质购物中心整体空置率至6.9% 特色餐饮高端香氛等拓店积极

2020年12月30日，房地产服务商戴德梁行发布2020年深圳房地产市场总结及展望，其报告提到，深圳优质的商业零售物业的优质楼层租金在2020年底迎来触底回升，其中罗湖区表现最为明显。同时，高端消费回流国内，奢侈品牌开始重仓深圳，多个品牌开出/拟开新店。

尽管年初新冠肺炎疫情的爆发及停产停工停市的举措对商业经营带来直接冲击，2020年深圳仍迎来红山6979、招商汇港二期、宝能环球汇等新优质购物中心入市，带来共计53万平方米的新供应，而这些项目也被列入政府《促进消费增长的若干措施》中推动消费提质增效的重点项目而得到支持。

伴随国内疫情逐渐受到控制，商业经营活动也在二季度陆续恢复，但疫情所造成的负面影响并不能立刻恢复，全市优质购物中心整体空置率至三季度末见顶，达到7.9%；租金波谷同样出现在三季度，较2012年以来的峰值下挫19.2%。进入四季度，为迎接年末的销售旺季，商场快马加鞭积极招商，同时业态头部商家开店提速，年末全市整体空置率环比三季度下降1.0个百分点至6.9%。

据戴德梁行年度报告显示，以优质购物中心2020年新开品牌各业态占比来看，零售业态占比达到54.6%，餐饮业态占比38.5%，生活服务类业态占比4.6%，文体娱乐业态占比2.4%。

其中各业态的市场表现来看，餐饮业务率先恢复，如费大厨、农耕记、八合里、粤集、老阿婆、伏见桃山、喜茶、奈雪等餐饮品牌扩店迅猛；其次是时尚零售如高端香氛、腕表等，甚至重奢品牌也开出新门店，尤以华润系购物中心最为典型；再次大众美妆、国货潮玩集合店也是拓店主力，完美日记、调色师、KKV、WOW等今年深圳开出多家门店。

随着防疫防控常态化，偶发的零星疫情没有再阻碍消费情绪，同时在政府的消费政策刺激下，零售市场整体得到提振。部分核心区域的成熟项目正在进行优化运营，同时对于市场近期走势信心较高，租金水平有所提升。

另一方面，经过疫后阵痛期，大部分项目调整后运营情况有所好转。

从年末的租金走势来看，17%的优质购物中心最优层平均租金录得季度环比双位数增长，45%的项目环比增幅超5%，各区优质购物中心最优层平均租金均有不同程度的回升，全市平均租金触底后回升4.1%至818.33元每平方米每月，其中罗湖以7.5%的涨幅领先，预计明年一季度在春节销售的推动下可恢复至疫前水平。

受疫情影响，数个原本计划于年底开业的优质项目延期至2021年，推高2021年的计划供应量至超百万平方米，若集中供应如期而至，平均租金涨幅料将承压。

未来5年，全市将有近20个优质购物中心，共计228万平方米的未来供应计划入市，其中中心城区占比63.8%，非中心城区占比36.2%。中心城区的竞争压力将愈趋严峻，而非中心城区，尤其是光明、东部等新兴区域或将迎来发展机遇。

除此外，今年龙华区签约美国Costco（需求面积:10000-15000平方米）华南总部项目，龙华将开设开Costco南首家旗舰卖场；11月，前海管理局与沃尔玛签下《前海山姆旗舰店合作协议》，山姆旗舰店落户前海。

戴德梁行表示，伴随海外高端品牌的首店及零售巨头的陆续进驻，深圳国际消费中心城市的建设成果将逐步落地。

（本文素材来源：戴德梁行）

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