宁夏两巨头6年诉讼之路 警醒企业要恪守契约精神

宁夏大世界实业集团公司（以下简称“大世界集团”）、银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称“新华百货”）两家本土商业巨头，10年前高调签约，拟打造城市商业新地标。然而，伴随着上市公司新华百货的失信违约，双方走上了漫漫诉讼路，关于房屋租赁合同纠纷的诉讼之争。从一审、二审到再审，历时6年，恩怨纠葛令人唏嘘不已。

2020年11月中国裁判文书网发布的信息显示，最高人民法院对两家公司的房屋租赁合同纠纷再审，作出了（2020）最高法民再116号民事判决书（以下简称116号判决），判决违约方新华百货赔偿的金额从7788万变成了1788万元，减去了之前向大世界集团支付的6000万元定金。该判决一出，一石激起千层浪，再次引发热议，两家商业巨头纷争再起。

两商业大咖诉讼之争

2011年1月28日，新华百货与大世界集团就租赁位于银川市北京中路与正源街交会处的大世界商务广场(房价、户型图)签订《商业用房租赁合同》，新华百货向大世界集团支付定金6000万元。按照新华百货的要求，大世界集团就原设计方案进行了相关修改，为新百量身打造“大平层”。

2014年8月26日，新华百货向大世界集团发出《解除商业用房租赁合同的通知》。2016年6月22日，宁夏高院作出一审判决：双方签订的《商业用房租赁合同》继续履行，新华百货于判决生效之日起十日内向大世界集团赔偿损失4000万元，驳回新华百货要求双倍返还定金12000万元的诉求。

在接到一审判决后，新华百货不服判决，向最高人民法院提起上诉。2017年9月13日，最高人民法院作出判决：维持宁夏高院判决“新华百货于本判决生效之日起10日内向大世界实业赔偿损失4000万元”；撤销判决“继续履行合同”；驳回大世界集团的其他诉讼请求。对于新华百货上诉要求双倍返还定金的问题，最高院维持一审判决，不予支持。

2018年银川中院就大世界集团主张的部分未涵盖损失之诉作出一审判决：解除双方签订的《商业用房租赁合同》；新华百货向大世界集团赔偿损失7463.5万元。一审宣判后，新华百货不服提起上诉。宁夏高院作出判决：驳回新华百货的反诉请求；新华百货向大世界集团赔偿损失7788万元；双方签订的《商业用房租赁合同》于2018年5月25日解除。

接到宁夏高院的判决后，新华百货向最高法院申请再审。最高法第六巡回法庭作出再审判决：撤销宁夏高院和银川中院的民事判决；确认大世界集团与新华百货签订的《商业用房租赁合同》于2018年5月25日解除；新华百货于本判决生效后十日内向大世界集团赔偿损失1788万元（7788万元减去6000万元）。

最高法两份迥异判决？

接到最高院的最新判决后，大世界集团认为，最高院在（2016）最高法民终744号案（简称744号）中明确：作为收受新华百货定金的大世界集团、大世界地产公司并未构成违约，进而驳回新华百货要求返还6000万元定金的诉请。该判决已经明确定金不应返还。最高院在（2016）最高法民终743号案（简称743号）判决：新华百货就其重大违约应赔偿大世界集团租金损失4000万元，并继续指出对未涵盖的损失申请人可另行提起诉讼。据此宁夏高院判决新华百货向大世界集团赔偿未涵盖的后续租金损失7788万元（59000平方米×55元/月×24个月）。

但最高法第六巡回法庭116号在再审中却判决返还6000万元定金并从7788万元中予以扣除，该判决违反最高院744、743号判决所认定的事实和处理方法，使大世界集团已实际产生的租金损失没有获补偿。新华百货因其违约造成的租金损失按合同约定的计算起始日为2013年11月1日，即便计算到2018年5月25日止，产生的实际租金损失为1.78亿元。新华百货在庭审中也认可其违约行为对大世界集团实际带来的损失为1.46亿元。但按照116号判决返还6000万元定金后，新华百货最终实际赔偿的租金损失金额仅为11788万元，对大世界集团造成的实际损失远未获得填平和补偿。

116号判决将《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于买卖合同的规定直接适用于本案租赁合同，客观上否定了之前最高法以《合同法》《担保法》中的相关认定，实际上是以适用该司法解释推翻了上位法担保法定金罚则规定，改变了最高院已执结三年的生效判决，使案件和矛盾纠纷重回争议之中。且再审判决产生的社会效果，给人造成的感觉似乎是在放纵违约行为，给守约方造成二次伤害。

破坏契约精神造成两败俱伤

新华百货与大世界集团租赁合同纠纷案至今还未落幕。实际上，这起失信违约造成两败俱伤多输的结果，上市公司新华百货不单单损失了巨额赔偿金，还因违约蒙上了不诚信的印记。而大世界集团已实际产生的租金损失没有获相应补偿，银行的债务、商户的退租等压得企业喘不过气来。当初为新华百货定制的“大平层”模式更是成为另行招商的最大困局，数万平米的特大型商场因新华百货定制的特殊性在另行招商中举步维艰。不仅整体增加工程造价的2.4亿余元投资全部成为损失，而且为了再招商进行拆除、改造的费用高达1.2亿余元。即使拆改也可能对大楼主体承载结构造成不可预见的风险和损失。

由于新华百货撕毁合同，使大世界商务广场项目围绕新华百货大型商场建立的商业生态整体崩塌，周边已签约进场的小商，纷纷因新华百货解除合同而退约、退租、退款，其中仅餐饮部分出租的8000余平方米因退出至今停顿、闲置。截至目前，整个项目仍处于大商不进小商进不来的困局，损失仍然在持续发生和扩大。

新华百货和大世界集团在宁夏经济中均占有重要的一席之地，在这场诉讼纷争中，没有真正的赢家，友谊翻船、6年诉讼给双方均造成了无法挽回的社会影响。律师界人士表示，此案为企业界上了一堂生动的普法课程。该起案件警示企业界守信践约，让更多的违约企业警醒，必须要重信守诺尊重契约精神，否则就会付出法律的沉重代价。

来源：稿件转载于腾讯

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