天津各楼盘年底进入抢收节点 房企品牌影响力成关键

2020年已经步入尾声，天津各楼盘进入抢收节点。12月21日，天津市住建委公示新发销许43个，涉及在售商品房项目27个，分别来自市区、环城及远郊地区，总供应量达约32.6万㎡，其中商品住宅产品供应量约为26.1万㎡。

在竞争越发激烈的房地产市场中，品牌影响力与项目自身品质成为了关键因素。

天津年底项目抢收放量 7家新盘入市表现抢眼

下发销许涉及市区3项目，环城地区13个项目以及远郊四地区11个项目。市区供应全部来自河西区在售新盘，环城地区中除北辰外，还有来自东丽区各重点板块的持续供应。

除此之外，12月20日共有7个新盘首开，项目首开表现十分优秀。分别是格调滨海两项目、西青保利、生态城龙湖、金钟公路中建新地块、王串场蓝光和静海万达。

天津瑞府，项目于12月12日加推小高层20#楼，户型建面约165平米；另，项目高层在售中，户型建面约104㎡、125㎡、142㎡，项目在售均价约37000元/平米。

绿城·诚园，项目近日已加推宸塘绣苑7号楼，户型建面88、102㎡；项目目前在售户型建面80-143㎡，单价约43000-46000元/平米。 

中海左岸澜庭，项目高层在售，主推户型建面89-120平米两室及三室，价格区间36000-42000元/平米，其中毛坯均价36000元/平米，带装修均价40000元/平米。

保利和光尘樾，项目于12月6日首开小高层1、2、9号楼，16-18层到顶，户型为建面76、80平米两室和87、99平米三室，在售均价约19500元/平米。

万科西华府，项目于12月12日加推19#、20#、21#、22#楼，7-11层到顶，1梯2户，户型建面116㎡，均价26000元/㎡。

联发锦里，项目近期先后加推20、33号楼，20#楼11层到顶，户型建面95㎡，均价约21000元/㎡；33#楼，7层到顶，户型建面110、130㎡，均价约24000元/㎡。 

中建锦绣丽城，项目已于11月22日推出二期产品。二期住宅部分占地面积2.8万平米，建筑面积4.5万平米，容积率为1.6，规划有16栋住宅，其中5栋6-9层到顶，11栋11层到顶，户型主推建面约80平米两室，以及90平米三室。项目一期主力户型建面约110平米，均价约18500元/平米。

中建玖樾府，项目于12月5日加推4#、14#楼，11层到顶，户型建面约85、98平米，项目另有洋房在售，6－7层到顶，建面约108㎡，整体在售均价约21000 元/平米。 

万科运河文化村，项目于12月12日加推高层34#楼，32层到顶，1梯3户。主力户型建面78、95㎡，均价15000元/㎡。另，项目高层及洋房在售，洋房5#主推建面105平米三室，均价约17000元/平米；高层30#、31#、33#主推户型建面78㎡、86㎡、95㎡、101㎡，均价15000元/平米。

未来城，项目目前五期明煦苑9#在售，27层到顶，两梯四户，户型建面82㎡两室、103㎡三室，均价19000元/㎡。另，三期冬博苑和四期沁雅苑少量房源在售。 

保利天汇，项目于12月14日加推二期高层21#楼，18层到顶，2梯4户，户型主推建面约为89㎡、99㎡，均价8500元/㎡。

万科宝坻城市之光，项目近期先后加推17#、34#、36#、37#楼，7-11层到顶，户型建面85平米、95平米、115平米，单价约11700-12500元/平米。

雍鑫金科集美雍阳，项目于12月10日加推2、3号楼，7层到顶，主推户型建面87平米两居、95平米三居，均价约18500元/平米。

碧桂园云湖，项目于12月18日加推洋房34#楼，7层到顶，1梯2户，户型建面108平米三居，在售均价约13000元/平米。 

观山海，近期已加推3#楼，项目位于蓟州新城，全洋房低密社区，目前在售为建面90-132㎡户型，均价约11500元/平米。

品牌影响力与项目自身品质成关键  

2021年天津楼市就项目销售而言，刚需改善型房客会继续成为主要购买力。市场方面，综合性产品将会成为越来越多开发商的选择，规划有商业等综合类地段将成为开发商拿地的关注点。

从开发企业到项目产品再到入住社区的物业服务，人们选房购房开始更加关注品牌优势。楼市营销除了项目的地段优势和区域价值，更主要的还是项目本身的品质吸引力，而项目品质之所以被人们接受，则源于开发商的品牌，好的品牌会引导市场并带动营销。 

今年越来越多的外来地产品牌占据了天津房地产市场，购房者的目光也从关注项目的位置、周边的生活配套设施，转变为开发商在市场的品牌知名度和影响力，买品牌房有保障已成为很多购房者的共识。

同时，在越来越多外地房企进驻天津的大环境下，天津本地企业与外来企业间形成了良性的竞争，各大项目不断提升自身质量，扩大品牌影响力，共同推动促进天津房地产市场往更好的方向发展。

从高销量项目中也可以看出，是品牌产品的市场影响力和项目自身的品质引力赢得了购房者的信赖。因此，开发商开始更加关注提升项目的品质，同时也让开发商对入住后的物业管理服务极为重视，因为房子一旦出售，物业便成为影响品牌的关键因素。

综上可见，在竞争越发激烈的房地产市场上，品牌产品的市场影响力和项目自身的品质吸引力才是赢得置业者选择的关键。

相关知识

天津各楼盘年底进入抢收节点 房企品牌影响力成关键
“金九银十”成为渭南各家房企“抢收”关键 买还是不买
房企集体抢收“双11” 四季度成供货高峰
房企集体抢收“双11” 四季度成供货高峰
房地产市场步入“抢收”期,西宁各楼盘使出浑身解数
融资收紧或倒逼房企以价换量促销抢收
透市|上市房企前7月业绩完成率近五成 下半年已进入抢收期
房企复工样本：倒排节点抢工期
打“硬仗” 房企年底冲刺销售业绩
上市房企盈利欠佳，今年“千亿房企”或将突破35家