珠海市4.25亿元出让2宗地块 海伦堡1.77亿竞得斗门区一宗宅地

中国网地产讯  12月23日，广东省珠海市以网上挂牌方式集中出让2宗地块，包括一宗商办用地、一宗住宅用地，分别位于香洲区、斗门区，总出让面积60734.69㎡，总起始价3.66亿元，总成交价4.25亿元。

珠海九洲开发建设有限公司（九洲控股集团）以底价2.48亿元摘得香洲区商办用地。

资料显示，该地块编号为20217/珠自然资储2020-35，位于香洲区吉大片区海愉路北侧。出让面积20237.71㎡，起始价2.48亿元，竞买保证金1.24亿元。

出让文件显示，上述地块总用地面积20237.71㎡（S1区域用地面积为9775.01㎡，S2区域用地面积为7564.28㎡，S3区域用地面积为2898.42㎡）。

上述地块总计容建筑面积为33800㎡，其中：S1区域用地性质为商业、商务、旅馆、康体娱乐，容积率≤3.46，计容建筑面积33800㎡，其中商业建筑面积不小于7000㎡、办公建筑面积≤15800㎡、酒店建筑面积≤10000㎡、康体娱乐建筑面积≤1000㎡；S2区域用地性质为城市公共道路（慢行步道）；S3区域用地性质为公园绿地。

上述地块范围内建有的一处建筑面积约2810.15㎡的办公用房由竞得人自行处置。地块中的S2区域（用地面积7564.28㎡，含地下空间）、S3区域（用地面积2898.42㎡）用地及用地所建建筑物、附着物由竞得人建成后无偿移交香洲区政府。

上述地块中的酒店用地及用地所建建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押、分割转让及分割销售。

竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：万豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、万怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday  INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家)，并在签订《合同》之日起30日内，与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件，并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料，且通过该区的核准，同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营，品牌管理期限不低于10年。

竞得人须在项目竣工之日起6个月内引入或承办国际级别航海类赛事。竞得人须承诺上述地块范围内将建设珠海国际航海文化中心项目，项目须符合《珠海市体育运动场地设施专项规划》及《珠海市人民政府办公室关于加快发展健身休闲产业的实施意见》的相关要求。

竞得人须承诺上述地块项目总投资不低于10亿元，投资总额自项目竣工之日进行考核，香洲区政府于考核之日起2个月内完成考核。项目营业收入及纳税额的考核期为项目竣工之日起第13个月开始至满36个月之日截止，香洲区政府于考核期截止之日起2个月内完成考核。考核期内项目累计营业收入不少于1.5亿元，累计纳税额不少于1400万元。

竞得人在项目建成开业后未按上述第10项约定的品牌主体经营酒店的，香洲区政府有权要求停业整改，竞得人须于整改通知送达起10日内向香洲区政府支付违约金1亿元。

上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

经过60多轮竞价，海伦堡以1.77亿元竞得斗门区住宅用地，楼面价约3347元/㎡，溢价率50%，须配建1.8万平综合体育馆。

资料显示，该地块编号为20214/珠自然资储2020-33，位于斗门区锦湖路东侧、红心路北侧。出让面积40496.98㎡，起始价1.18亿元，最高限价1.77亿元，竞买保证金3540万元。

出让文件显示，上述地块A区域用地面积为17074.14㎡，功能为二类住宅，容积率≤2.0且＞1.0；B区域用地面积为23422.84㎡，功能为体育，容积率≤0.8。

上述地块计容积率总建筑面积为52886.55㎡，其中A区域计容建筑面积34148.28㎡，B区域计容建筑面积18738.27㎡。

上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：A区域公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1处，建筑面积60㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥300㎡）及竞配阶段产生的人才住房；B区域新镇级综合体育活动中心（1处，用地面积23422.84㎡，计容建筑面积18738.27㎡）；绿带（用地面积3378.41㎡）。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

竞得人保证上述地块B区域体育用地（全民健身综合体地上计容建筑面积不低于18738.27㎡，配建地下室不低于10000㎡），建设投资总费用不低于20000万元。综合体育馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。由斗门区政府委托第三方造价咨询机构对投资进行监督，费用由竞得人承担。投资额未达到上述要求的，竞得人须按约定投资额与实际投资额差额的3倍向斗门区政府缴纳违约金。上述事项由斗门区政府在该用地体育项目完成竣工及消防验收之日起三年内考核。考核起始时间以竞得人提出书面申请之日确定，期间内如未申请则以竣工及消防验收满三年之日确定，斗门区政府于启动考核工作后2个月内完成考核。

竞得人保证上述地块B区域23422.84㎡体育用地的建设设计方案需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内提交给斗门区政府，经斗门区政府同意后实施和动工建设。如竞得人未能履行上述事项，竞得人应向斗门区政府一次性支付违约金人民币500万元。

竞得人在竞得土地后可与斗门区政府或斗门区政府指定的接收部门签订综合体育馆冠名协议，约定在综合体育馆建成并移交给政府及由竞得人缴纳冠名费用后，取得该综合体育馆冠名权，冠名权年限不低于三年。

上述地块范围内B区域配套建设的体育用地项目应与本项目商品住房项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。

上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100㎡确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

上述配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

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