人居、城市、行业:融创式内功秘籍

行走房企江湖，必定要有一份内功秘籍。

12月17日，亿翰智库发布“2020中国房企超级产品力TOP100” 榜单，头部房企融创中国高居首位，获得“中国房企超级产品力TOP1”的殊荣。旗下现代产品谱系中的壹号院系，同时跻身“2020中国房企住宅产品客户服务力TOP10”行列。

此前一天，融创刚刚发布《总有心意传中国·融创中式产品战略价值蓝本》一书，首次公开其中式产品的探索发展历程。

两件事一前一后，联翩而至。在楼市资本论研究院看来，这绝不是巧合，而是地产下半场房企回归“品质为王”的真切反映。

楼市资本论深入研究，融创的高光正来自这样一份内功秘籍：《融氏产品力三样本》。

【一】融氏产品力三样本的诞生

融创在产品力上要做大文章。

融创有二个数字很突出，一个是200+，一个是80%。

从全国200+房企样本中脱颖而出，融创以现代产品和中式产品两大谱系冲出地产江湖。这种超级产品力，是其长期坚持高端精品的战略回报，也树立了国人美好生活的品质标杆。

融创超过80%的货值，都布局在全国一二线核心城市，以高品质高标准，融创打造了众多时代标杆和城市封面级的作品。

楼市资本论看来，融创创造了非凡的“融氏产品力三样本”：人居样本、城市样本、行业样本。

亚布力智库专家武亮认为，融创的超级产品力，代表着现时房地产行业在人居领域的高水平，既是市场选择的标准，也是全行业观摩学习的标杆。

我们就从这三个样本层面来解读其时代价值。

【二】人居样本：创领精品生活的新贵族

融创在全国优势布局和高端精品发展战略，成功打造了现代谱系、中式谱系两大产品序列，成为人居样本的新贵族。

现代产品谱系：包括壹号院系、府系、源系，以保留城市时空影响力为纽带，回归生活本源，表达时代精神，为每一块土地量身定制产品解决方案，探寻当代中国人的理想栖居。

中式产品谱系：包括桃花源系、雅颂系、宜和山水系、九府宸院系，溯源千年文脉，截取中国文化最美的时代切面，通过抽象、解构、转译等手法，以当代作品呈现传统精神，营造符合当代人居需求的功能体验。

不管是现代谱系还是中式谱系，融创产品都以其高于行业的营造标准和归心配套，打造属于这个时代的中国居住文化IP。

人，是物质的，也是精神的。在楼市资本论看来，融创的精品人居，不但提供了现代生活的物质保障，更实现了人群的精神皈依。

【三】城市样本：打造城市级作品

城市是武林高手表演的大战场。

融创以地产为核心主业，经过多年稳健发展，现已布局地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大板块，构建起城市开发与整合运营的综合能力。

在此基础上，融创今年将企业定位升级为“美好城市共建者”，以有高度、有温度的共建行动，推动城市高质量发展。从产品研发到设计、建造各环节，都力求理解城市、融入城市，在延续传统的同时不断创新，升华出更高品质的人居体验。

以中式产品为例，融创现已在50个城市落地了近百个中式产品，打造了众多封面性质的地标项目。这些产品以所在城市的自然、文化、时代为出发点，结合不同的自然环境、地域文脉和当地人的生活方式，并与时代精神相匹配，令城市文明在中式建筑文化的传承创新中，不断焕发出新的活力与生机。

结合岭南文化打造的桃花源系产品——融创春风桃源

当然，说到融创的城市封面级作品，最值得称道的还是现代谱系中的高端产品代表作——壹号院系。壹号院系以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，代表现代风格建筑尖端水准，自面世以来，每一座壹号院都成为所在城市独一无二的“城市封面”

楼市资本论不完全统计，壹号院系现已布局北京、上海、杭州、天津、重庆、武汉、合肥等16座城市的核心区，落地25座产品。

重庆国宾壹号院

在精品住宅之外，融创近年还推出城市综合体的中心系、公寓产品印系以及文旅小镇系，其中也涌现出不少融合时代特色和城市精神的代表作品。

可以说，从回归生活本源，到保留城市记忆，再到表达时代精神，融创产品不仅仅是为中国家庭提供全方位的居住解决方案，更是以时代标杆作品致敬每一座城市。

楼市资本论相信，21世纪中国城市给后人所投射出的时空剪影，一定会有不少元素是融创烙下的印记。

【四】行业样本：引领供给侧改革

楼市资本论认为，在“品质为王”的地产下半场，融创以业内首屈一指的产品力，通过标杆示范，给全行业提供了三大启示：

启示1：产品力是房企的核心竞争力。

中国房地产历经40年发展，先后走过土地红利阶段、金融红利阶段，如今来到管理红利阶段，房企纷纷回归产品品质的价值原点。融创发力基本功，产品力不但是房企角逐下半场的硬核实力，而且也能决定企业发展走向和行业地位。

启示2，产品力源于高效务实的体系能力。

融创的产品体系能力，是其综合产品力的动力硬核，在两个方面可以提供行业借鉴：

一是产品研发体系。

融创拥有最专业的研发团队和上海、天津、重庆三大产品研发基地，具备强大的平台产业化搭建能力和资源整合能力，可以将用户需求迅速转化为产品模型，实现产品的“定制不复制”。中国制造正随5G而进入个性化定制时代，融创的大研发体系已经提前卡位，抢占了一个行业至高点。

二是客户深研体系。

融创客研体系贯穿产品定位、研发、交付、后评估等各个环节，形成从客户端到产品端的研发闭环，持续推动产品标准的动态升级。如今，融创可以做到两年更新一次精装修产品线，半年更新一次户型产品线。这种快速应变，在地产江湖上，恐怕无出其右者。

启示3：高端精品引领房地产供给侧改革。

融创主打高端精品路线，这既是其不断突破自我的核心战略，在楼市资本论看来也是地产界的供给侧结构性改革。中国拥有4亿多中等收入群体，不但是全球最大的消费市场，而且呈现出多元化、高性能、高品质的消费需求新趋势。

融创抓住这一机遇，坚持高端精品战略，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，取得了巨大成功。他们用高品质构筑的企业护城河、确立的行业领先优势，更是牢不可破。

纵观融创产品力发展历程，从前期积累、中期升级，到今天登顶中国房企超级产品力TOP1，已经成为业内公认的时代标杆。

地产下半场，房企聚焦产品力，不断升级人居标准和现代生活方式。楼市资本论相信，凭借独步江湖的内功秘籍，融创还会贡献更多的标杆作品，为客户创造美好生活价值，为城市创造美好未来。

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