【每日数据快讯&房产科普小课堂】12月22日篇

荆门市商品房交易行情播报：荆门全市（含屈家岭、各乡镇等）2020年12月22日共网签50套，面积5632平方米。其中商品房住宅销售48套，销售面积5562平方米。非住宅销售2套。

数据来源：荆门房产网

老龄化是我们国家现在比较大的一个问题，现在国家也在不断的想办法解决老年人的许许多多问题，所以老年人要买一套自己的房子，要贷款的话需要什么的手续呢？下面我来说说。

我国的老年人现在还没有办理贷款的权利，由于国家的规定是退休了以后基本就不能贷款买房子了，这样的情况下，老年人就可以考虑以下抵押贷款的这个方面，比如把自己有一些比较值钱的物品可以抵押进行贷款，这也是比较多的一个方法。

另外一个解决办法就是通过一些担保进行贷款，而这类的贷款难度其实并不小。主要原因是担保人相对比较不好找，并且也需要办理很多的手续，大家可以找一些自己的熟人和朋友们，这样做一个担保以后就可以贷款了，具体的事情好公证一下为好。

一、房贷不批该怎么办？　

一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。

对类似这样的情况，今年４月出台的《高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

二、银行不批买房贷款如何处理？

如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。

至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，在这里提醒大家，银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的，买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。

当然好一个方法是儿女为老人贷款买一套房子，这也是目前比较多的一个办法，很多孩子有能力的话可以帮助父母贷款，银行方面也会相对容易的发放贷款。随着我国以房养老的推出，估计未来老人贷款会有好的解决办法。

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