冷知识解锁!什么是物业承接查验?

物业承接查验，是建设单位把共用部位、公用设施设备管理责任转移给物业服务人的重要环节，关乎小区里全体业主的利益。本期内容，我们就来了解一些物业承接查验知识。

01

什么是物业承接查验？

承接查验就是在承接新建物业前，建设单位与前期物业服务人按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收、同时接受图纸、说明文件等物业资料的活动。承接查验结果应向业主公开。

02

为什么要开展物业承接查验？

物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，之所以要开展物业承接查验活动，主要基于以下原因：前期物业服务合同的主体，表面上是建设单位和物业服务企业双方，但合同的内容、履行和结果涉及物业管理区域内全体业主的利益，对物业承接查验进行规范和监督，有利于维护社会公共利益，维护物业管理的市场秩序。

普法进行时

《北京市物业管理条例》第二十条规定：建设单位与前期物业服务人应当在区住房和城乡建设或者房屋主管部门的指导、监督下，共同确认物业管理区域，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行查验，确认现场查验结果，形成查验记录，签订物业承接查验协议，并向业主公开查验的结果。

03

物业承接查验采用什么方式开展？

承接查验主要采用现场查验方式开展，综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验应当形成书面记录，查验记录包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务人参加查验的人员签字确认。

04

物业承接查验发现问题怎么办？

对于承接查验发现的问题，建设单位应当在30日内予以整改，或者委托前期物业服务人整改。

05

物业承接查验时应移交哪些资料？

在办理物业承接查验手续时，建设单位应当向前期物业服务人移交下列资料：

一

物业管理区域划分相关文件；

二

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

三

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

四

物业质量保修文件和物业使用说明文件；

五

物业管理必需的其他资料。

小提示：物业已投入使用，上述资料未移交的，应当移交；资料不全的，应当补齐。

06

物业承接查验由谁监督？

街道办事处、乡镇人民政府有权参加物业承接查验，指导监督辖区内物业管理项目的移交和接管。

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