明德物业“引战”中信

  注册资本新增约882万元的第二天,山东明德物业管理集团有限公司(简称“明德物业”)背后的战投揭开面纱。

  乐居财经12月21日获悉,明德物业新增三家控股公司,分别为天津镕嵩企业管理合伙企业(有限合伙)(简称“天津镕嵩”)、珠海涛恒股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“珠海涛恒”)和念青唐拉(济宁)创业投资合伙企业(有限合伙)(简称“念青唐拉创投”),分别持股10%、4%、1%。

  穿透层层股权,新增股东背后有着中信证券、高瓴资本的身影。其中,持股比例最高的天津镕嵩所属中信证券集团, 中信盛星有限公司为实控人,持股0.95%。

  随着新股东的进入,明德物业的原有4大股东所持股份被稀释。济南明德投资控股有限公司(简称“明德投资”)持股比例从42.5%下降到 36.125%、青岛富源投资集团有限公司持股比例从 34%下降到 28.9%、共青城昌润投资管理合伙企业(有限合伙) 持股比例从 15%下降到 12.75%,以及元谷(山东)健康产业有限公司(简称“元谷健康”)持股比例从 8.5%下降到 7.225%。

  股权缩减比例最大的为明德投资,减少了6.375%,仍稳居大股东之位。不过,天津镕嵩的大比例入股,将元谷健康挤到第五位,取代其成为明德物业的第四大股东。

  明德物业的股东从4家增至7家,根据工商资料了解,这7家公司的主营业务均为投资业务。

  注册资本变动,先于股权变动。12月19日,明德物业的注册资本从原来5000万元增至5882.3528万元。增加后的资本占总注册资本的15%,与新增股东合计15%的持股比例不谋而合。

  这意味着,明德物业15%的股权账面价值882万元,若按此计算,中信证券10%的股权需投资588万元,高瓴资本入股4%要花费235.2万元,念青唐拉创投1%的股权需投资58.8万元。

  明德物业降持增资的意图明显,刘德明仍是实控人,不过其最终受益股份已从42%降至35.7%。

  对外引入战投分散持股,对内明德物业的高管持股比例也不低。截至目前,10名高管中有5位高管通过各种途径持有公司股份。包括董事长刘德明持股35.7%、总经理刘鹏持股6.375%,以及其他董事孙久学、王正坤、冯潇潇分别持股15.0742%、3.1875和5.0575%,共计65.3942%。

  刘德明不仅是明德物业的董事长,还是创始人。回溯刘德明的职业生涯,他不是一开始便进入物管行业。

  1991年,他还是大众报业的一名采编记者。经过10年沉淀,进入了报业集团的房产管理部,半只脚踏入房地产行业。2004年,刘德明毅然辞去报业集团工作,在山东济南创办了明德物业。

  经过十余年的发展,目前,明德物业已经是国家一级资质企业,在管项目涉及大学、医院、城市环境服务、产业园、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等多种物业业态。除物业管理主营业务外,还涉及到专业服务领域,如酒店管理、家政服务、电梯维保、保安服务、环境服务等业务。

  从明德物业创立之初,刘德明便任职于此。让人意想不到的是,2016年他竟然离开了,转身投入雅生活服务(03319.HK)的怀抱。彼时,雅生活服务正筹备上市,需要一位经验丰富的老手来掌舵。

  两年后,刘德明从雅生活服务出走,紧接着又加入蓝光嘉宝服务(02606.HK)的团队。历经两个上市物企,刘德明最终又回到明德物业。今年8月,孙久学退出明德物业实际控制人,刘德明成为实际控制人,持股38.25%,此番股权变动被看作是刘德明的正式回归。

  接下来的两个月内,明德物业在4家企业的持股比例大增,其中,在山东明德物业管理集团停车场管理有限公司的股份从50%增至100%;天津群兴企业管理合伙企业(有限合伙)的股份比例从12.5%增加到62.5%。

  再次回到自己的战场,刘德明在加快“拢权”,此次却又甘愿稀释超6%的股权来引入战投,刘德明在盘算着一个什么棋局?

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