LPR连续8个月维持不变 政策稳定有助投机性购房需求退场

来源：澎湃新闻/计思敏

2020年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，LPR连续8个月维持不变。

12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按12月21日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%）

不过，自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续8个月未变。

按照贝壳研究院的监测，随着经济发展持续修复，货币政策回归常态，购房信贷环境延续底部平稳状态。监测的36城主流城市房贷利率继续保持不变，首套利率5.22%，二套利率5.51%。同时，36城房贷平均放款周期继续保持延长态势，12月为48天，环比延长2天，是下半年以来最高水平。四季度以来银行房贷放款节奏持续放缓。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，近期召开的中央经济工作会议指出，当前疫情变化和外部环境存在诸多不确定性，我国经济恢复基础尚不牢固。明年宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，保持对经济恢复的必要支持力度，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。另一方面，房地产降杠杆继续深化，购房信贷环境将会保持稳定。

许小乐指出，LPR利率是房地产金融的风向标，8个月不变也给市场一个稳定的信号，中国的货币政策保持稳定。尽管经济承压，但是在考虑到宏观风险的基础上，货币信贷政策保持宏观审慎，并不会把房地产当做刺激短期经济增长的工具。经过一段时期的平稳运行，部分城市的投资投机性需求也会逐渐退出市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“对于刚需购房者来说，目前利率还是处于低位，至少没有反弹，也说明后续能够维持一个低息状况。同时，目前的利率水平也有助于进一步带动楼市的活跃。根据后续货币政策等情况预测，LPR下调空间不大，是否上调，要看后续经济环境变化。”

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