全面松绑!打开落户大门!背后是盘大棋

2020年接近尾声，回顾这一年楼市可谓跌宕起伏、魔幻重重。上半年受疫情的影响，全国楼市冷清开场，市场在经历了“冰封期”、“修复期”…..随着疫情得到控制房地产才逐渐步入正轨；这一年，虽负重前行，但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……

这一年，更有一大波关键词贯穿且影响了中国楼市，诸如“房住不炒、因城施策、人才引进、三道红线、长租公寓……”哪些“关键词”最让你印象深刻？我们盘点了这一年最具代表性几大关键词，下面一起来了解一下《人才落户，住房补贴》这个关键词，见证楼市的百态众生！

电影《天下无贼》中，葛优饰演的角色黎叔说了一句经典对白：“二十一世纪最重要的是什么？人才！”2020年疫情过后，楼市成交指数断崖式下跌，各地政府、房企身背救市大任，一时间，放开落户、补贴契税等扶持政策雨后春笋般出台。的确，人才依然是城市发展中的“香饽饽”。曾经，浙江绍兴上虞市出台的人才“新十条”，将该市人才优惠政策推向新高度，该政策表示对于首次来到上虞市工作的毕业生，在购房时，获得博士 50 万、硕士 30 万、本科 20 万的房票补贴！这一现象，曾经引发了市场的广泛关注。

人才政策的关键点落在住房补贴？

第一阶段，也就是2019年4月份以前，多城以调降人才落户门槛为主。呼和浩特、保定、宁波等市推出了人才购房补贴类激励政策。2019年4月18日，呼和浩特市将人才新政拉向舆论最高点，大学毕业生购买住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，也就是说，买房打五折。同一时间，河北省保定市清远区拿出最高50万元的购房补贴吸引相关人才。位于浙江的宁波也拿出了最大的诚意：本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。第二阶段，5月份至7月份期间，地方调控主要关注房价红线。苏州、西安等市相继升级调控，着力打压投资、投机性需求，维稳房价上涨预期。广州、南京、天津市滨海新区、苏州和三亚等重点城市和区域的人才新政上线。此时，苏州极具代表性，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。从购房补贴到人才专属购房通道，可谓是全面到位。第三阶段，进入8月份之后，人才新政不断发力，上海、天津、南京等市开始有部分区域放松限购，长沙、江门、三亚等市则在全市范围调降人才购房门槛。长沙最为典型，专科以上学历或技师以上职业资格的人才，购买首套房不受户籍、社保缴存年限的限制；而广东江门也调降港澳台、重点招商企业、持有广东省人才优粤卡等三类家庭购房门槛，无社保缴纳年限要求。时至年底，人才政策并没有因此偃旗息鼓，一边抓调控，一边抢人才的现象还在持续。

人才政策为刚需打开购房窗口

面对这一系列人才新政，市场的反应很明显，在“零门槛”的落户政策下，一部分受压抑的刚性需求被不断激发。尤其在西安、武汉、杭州、天津等强二线城市，对刚需来说，零门槛落户的含金量比三四线城市高很多，在“户口即房票”的政策吸引下，为城市带来了许多新鲜的血液，同时也为刚需一族带来了购房机遇。与此同时，很多城市为完善落户政策也在不断调整落户细节。武汉提出了实施百万大学生留汉创业工程，此后陆续颁布系列政策。全面放开大学生落户门槛，发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》，毕业3年内普通高校大学生，凭毕业证、创业就业证明即可落户，超过3年的普通高校大学生，连续缴纳社保1年以上便可落户。10月落户门槛进一步放宽，普通高校专科以上学历，年龄不满40周岁的人员即可落户，博士、硕士不受年龄限制。作为刚需，大学生小郝的买房路径可以说穿越了整个调整周期，但他没能赶上人才政策，在新的落户政策出台前入手了不限购的商住公寓作为婚房，然而在入手仅5个月后，武汉的落户门槛却放宽了，在这之后他将户口落到了武汉。小郝无奈地说：“如果政策能早一点到，落户之后，我就有更多的选择余地”。在这之后，武汉的落户政策又出现了进一步的放松，最新的积分入户管理办法公布施行后，最大的变化是取消了全市年度落户数量限制，积分累计达到75分，即可在武汉市落户。

政策是否影响楼市走向？真相在这

面对不断加码的人才政策，或许有部分购房者会担忧，降低了买房门槛，会不会刺激楼市的发展，让房价越来越高？很明显，答案是否定的。首先，人才住房政策的出台能增加潜在购房需求，毕竟人才新政的首要目的是吸引人才，优惠购房只是其中一部分，所有政策中并没有提到对于房地产调控的放松。以合肥发布的人才新政为例，其中明确提到了是面向重点产业人才。根据政策细则显示，新政中所指的重点产业包括集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业。重点产业企业名录库由相关产业主管部门分别建立，并且针对的高层次人才划分标准，也是根据《合肥市高层次人才分类认定办法》和《合肥市高层次人才分类目录》。可以看出，引进人才才是重中之重。其次，对楼市来说，人才政策的实施有利于楼市发展。放低人才落户的门槛，能解决一部分外来群体的购房需求，对楼市有正向的引导作用；同时，人口的流入会增加房地产有效需求，从而促进地产行业的发展。所以，政策的本身只会对楼市起到间接的影响，对合肥楼市发展走势的影响很有限。

结语

作为创新第一资源，人才已成为建设创新城市的重要支撑，是城市获取长远发展的重要战略资源。所以，通过新政引入人才，促进城市更好发展的最后受益者，依然是广大的市民。面对当下楼市的发展，房地产市场平稳健康发展依然是各地坚守的标准。未来人才落户门槛下降将是城市发展的一个趋势，但是落户放宽不等于楼市调控放松，房住不炒才是主流。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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