触碰底线!新政发布,消息撤回……时效24小时!买房卖房的都懵了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-21 12:46

2020年还有半个月就结束了！回首这不平凡的一年，面对疫情冲击，房地产市场发展节奏被打乱。从冷冷清清开市，经历过“冰冻”状态，到销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，再到商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

虽然市场遭遇相似，然而面对突如其来的冲击，各地应对能力各有不同。热点城市经理短暂的销售压力后，快速反弹，开始面对房价上涨过快、市场过热局面；而有些城市则因为经济发展不平衡、人口流失等问题，房地产行业长时间面临存量过剩压力。

面对这些，各地房地产调控政策密集出台，有城市严控楼市并不断加码，也有不少城市放松控制，更有城市撤回政策导致“调控一日游”。

年内5地楼市调控一日游

2月21日，驻马店发布新政，公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%，并于2月28日撤回，导致房地产行业一片哗然，毕竟这么草率的政策实属少见。

然而，在接下来的3月份，多地密集出现楼市调控一日游，导致房地产人都对此见怪不怪。只要手速够快，尴尬就不存在。撤回越来越迅速，新政时效越来越短促。

3月3日广州新政表示，商服类项目不再限定销售对象，并于3月4日撤回。

3月12日宝鸡提出降低首套住房贷款首付比例，公积金贷款最高额度由40万提高至50万，并于12小时内撤回。

3月15日，济南提出“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”及“预售监管资金即征即返”等。在3月17日撤回。

3月24日，海宁提出在云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，也是不超12小时撤回。

地方楼市松动试探

根据数据显示，截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米。

上述城市中，除了广州外，大部分是三四线城市，房地产市场需求饱和，供应过剩。由于人口净流出和外地人口零流入，投资需求和外部需求减少，库存压力倍增。

疫情发生以来，各行各业都遭受不同程度的冲击。根据数据显示，不少城市因为疫情等多种原因，造成房地产市场库存过剩，短期内房企销售压力猛增，尤其是三四线城市。因此，多地密集出台政策稳定楼市，也有不少城市调控出现松动迹象，延期或者分期缴纳土地出让金、顺延项目开竣工时间、简化相关规划建设手续等等。

房地产市场调控是有松动的迹象，但是无一例外，都是临时的帮扶政策，并非对原有政策直接放宽，或者说直接用房地产刺激经济。上述城市步子迈太大，触碰到调控底线，调控撤回便成为必然。

销售压力暂缓未来向好

盘点那些“调控一日游”的城市，大多是存量房过剩，短期房企销售压力大。为什么会出现过剩这种局面？

因为城市经济发展不平衡，过度依赖于房地产行业。缺乏支柱产业，人口外流，仅靠周边大城市外溢红利……这些一日游城市经济发展存在的弊病，在疫情压力下无所遁形。

据行业研究表明，多地楼市库存压力增大。8大城市库存压顶，京沪两地消耗至少要一年。更不用说人口流失严重、需求饱和、供应过剩的三四线城市，房企销售压力可想而知。

随着经济复苏，楼市库存去化速度将加快，销售压力也将暂缓。多地反复试探后，用房地产行业刺激经济发展并不可取。不难预见，房地产政策制定执行将更为谨慎，房住不炒仍然是主基调，未来的房地产市场也将稳定向好，调控一日游这种草率事件也将是偶然现象。

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