石家庄买改善,我为什么一定建议你看看龙湖天璞

透过土拍看市场，真的冷了吗？

临近年底，石家庄的土拍市场热闹不停，从11月到12月初，已经有几十宗土地挂牌。其中最引人注目的莫过于【2020】094号地块【石家庄职教中心】，吸引龙湖、金辉、金地、保利、中海、招商、万科、鲁能、美的、华润、华发、中冶和卓越13家房企报名竞拍，最终经过437轮竞价，由中海17.7亿竞得，楼面价直逼1.5万/㎡。透过近期的土拍信号，对于明年的市场，显然开发商信心满满。

面对年终冲刺，各家开发商在业绩的压力下不同程度上给出各种折扣冲刺业绩，然而有一个项目似乎格外与众不同，那就是刚刚11月拿到销冠的龙湖天璞——【要涨】！没错，就在其他开发商纷纷我降、我降的时候，龙湖涨了！就在所有同行频频露出不解的时候，龙湖在释放涨价第二天单日即销售15套！这个数量在顺销期的石家庄来说，可以赶上别人家1个礼拜甚至1个月的销量了。

改善的人始终知道自己要什么

有人追求社区品质改善，没景观、没物业已经变得不能忍受；有人追求孩子教育改善，孩子尚未出生已经开始为孩子上学筹划准备；有人追求居室户型改善，老小区户型实在满足了现在人的需求；然而，真正的改善从来不是单一某方面的改善，而是整体生活品质的提升。既要改善社区、又要改善居室、还要改善教育，这样的楼盘真的存在吗？

提到改善，很多人都会想到一个名字：龙湖。在石家庄，龙湖天璞究竟凭借什么赢得了市场的一致口碑好评，更成为石家庄11月的销量冠军？这个项目究竟拥有什么特质，凭什么获得购房者如此特别青睐？我们来扒一扒真相吧!

【区域升级进入关键期，未来发展已明朗】

火车一响，黄金万两。随着新火车站的建成，石家庄城南这片区域一度从土地价值洼地跃升为发展潜力高地。无论是新火车站带动的高铁商务区的发展，还是各大开发商纷纷入驻南二环，今年2号线地铁正式开通、以及即将贯通的城市中轴胜利大街，南二环这片区域的光明未来和发展预期已经有目共睹。

东南版块，一直都被认为是石家庄未来发展的大方向。2020年8月18日，石家庄市自然资源与规划局正式颁布《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》文件.这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际早在2016年，就曾发布过东南片区重点区域规划，新发布版本与2016年版本的重要变化在于：首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。

结合之前颁布的西南片区规划及高铁商务区规划可以看出，随着石家庄新火车站的迁移、地铁的开通，以及南部片区用地属性的变化，城市的发展重心已经转移到了以高铁商务区为核心的区域。南中轴高端居住区几乎跃然纸上。

伴随着万科、融创、绿城、龙湖及蓝光等房企纷纷布局二环，无论是开发商的主动进驻，还是政府配套基建南部延申、主动改变用地属性，都说明这个区域已经成为名副其实的石家庄核心发展区。

《石家庄中心城区西南片区城市设计》（2017年12月）、《石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案》（2020年8月）、《石家庄新客站区域修建性规划公示》（2017年5月）合并后的石家庄南城规划图

【配套升级，万达商业的影响力：1+1+1>3经济创造力】

一个地段的潜力如何，繁华的商业往往是最明显的风向标。

众所周知，凡万达所至，必为城市核心，价值看涨。

那么放眼石家庄，下一个商业核心会是哪里？

河北商会万达广场（石家庄第三座万达广场）将明年开业，TOD模式简直是为南二环片区量身打造，地区繁华核心、高铁+双地铁、交通便利、人口流动量大……这些都是未来房子升值保值的黄金法则。

事实证明，通常以居住点为中心，1.5km(20分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、交通、经济、教育、居住等为一体的模式，必定是高端居住区。

如日本东京涩谷未来之光、新加坡市民文化中心、香港金融中心等模式风靡世界。逻辑不变，也都以1+1+1>3的创造力，为城市与生活的未来，开启另一种可能。近十年来的销售数据显示，这种类型的高端居住区，整体价格增幅约为50-70%。

万达广场（示意图）

【教育升级，高端居住区升级的最重要加码已到位】

一个高端居住区，必定是城市发展、教育改善、居住改善三者缺一不可。南二环这个板块，聚合了高铁商务区的核心发展力以及政府的规划、基建支持，包括各大开发商的联合发力，城市发展+居住改善两个因素已经全部具备，此次东风西路小学的强势入驻，可谓是“万事俱备，只等东风”，东风已来，南中轴高端居住区已是必然之势。

东风西路选择龙湖，似乎毫无争议。龙湖一直以来在行内良好的产品口碑、稳健的发展策略以及在社会责任和公益方面的担当，应该是任何一家企业都想合作的对象。

龙湖选择东风西路，似乎也是最佳选择、理所当然。众所周知龙湖天字系是龙湖平层最高端的产品系，且天璞是带有强学区基因属性的。无论是上海天璞还是北京天璞，都是自带名校 学区的学府大宅，石家庄天璞本身自带一所小学用地，东风西路又是石家庄排名稀贵的名校，无论从师资口碑各方面都能满足天璞名校的门槛。因此东风西路小学天璞分校的诞生几乎算是“天作之合”。

石家庄市东风西路小学天璞分校建成后，将纳入母校统一管理序列，对学校的发展进行指导、监督和考核、评估，把配建学校办成高标准、高质量的优质学校，石家庄教育局将按照《义务教育法》及石家庄市教育局招生政策，划定招生范围，优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学。

对于龙湖天璞的业主来说，名校教育资产加持，60万㎡大盘升级，不啻于凭空落下一个亮闪闪的金砖。有名校光环加持，既能保障孩子的教育，也是资产保值增值的首选。有多抢手，自然不用赘述。

【产品升级，同区域内所向披靡】

天璞是目前石家庄唯一一个全户型无缺点的项目，目前市场上唯一所有户型都能做到全明格局，尤其是南向四面宽设计，13.2米大面宽，是市场上稀缺、绝版的代言者。

石家庄城市新风貌规定：“楼高36米以上的房子，单体面宽不可以超过45米，即单套面宽只能控制在11米以内。”由此可知，龙湖天璞的户型设计，更具收藏和升值价值。

【园林升级，龙湖天璞的造园实力你还没看到】

行业内公认的园林大师，龙湖天璞的高端天字系园林更是值得期待。今年该项目的实景景观园林没有做出来，据悉要等到明年4月了，以至于很多不了解龙湖实力的购房者忽视了龙湖最引以为傲的产品力。看龙湖天璞的项目规划，该项目四个地块分别对标中国四大书院，打造了现代书院主题的五维园林景观。

【品牌升级，龙湖的品牌影响力，正在石家庄张开翅膀】

仅仅只是世界500强？27载62城900余项目，40000+栋造墅经验。2019年合同销售额2425.0亿元，稳站行业前十。已有13个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”。

负债可控、财务健康、稳健发展，处于最安全的“绿档”。以上还不是最重要的。

12月14日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖」或「公司」，港交所股份代号：960）欣然宣布，国际权威信用评级机构惠誉（Fitch）已将龙湖展望调升至正面，发行人和高级无担保债券评级维持BBB。龙湖亦成为2020年至今中国全投资级房企中唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。

在如今高杠杆的房地产市场中，能获得如此评级殊荣的房企，谨此龙湖，足以证明这是一家对自己多么严苛的公司。

【物业升级，TOP1的用户满意度，保值升值潜力股】

2020中国物业服务企业用户满意度30强榜单公布，龙湖位居榜首，显示出业主对其长期以来服务的高度认可。

成立23年来，龙湖智慧服务“善待”的服务理念，触及至每一个所管理的项目，在努力为业主提供“满意+惊喜”服务的同时，也受到业主们的肯定。据权威第三方调研机构赛惟咨询调查结果显示，龙湖智慧服务已连续11年业主满意度超过90%，超越行业优秀分位。

提升服务品质之余，龙湖智慧服务也在积极通过丰富的服务计划，将更多元的“善待”落在实处。例如，“善居计划”是龙湖集团每年投入大量资金，为龙民推出的专属免费增值服务。在内含的两大专项行动中，“社区冻龄”致力于优化园区生态环境，打造常住常新的户外交互空间；而“爱家焕颜”则旨在优化业主居住感观，提升户内居住品质。

迄今，“善居计划”已连续展开了九年。在今年历时半年的“善居计划”中，全国近20个城市、近200座龙湖社区、近7万户龙民家庭享受到了龙湖业主专属增值服务，越来越多交付多年的小区实现“逆龄生长”，让社区空间焕发新的活力，也让业主居住得更加安全、安心。这大概才是龙湖物业真正保值升值的秘密。

【结语】

前途大好的地段潜力，四通八达的交通网络，冉冉升起的万达商业，已经落地的名校加持，领先区域的产品力、园林，以及可靠的品牌号召力和物业保值，以上分析完，龙湖天璞的【涨】是必然趋势。这不是一个市场价格的问题，而是一个高端改善大盘的自我修养。争抢者依旧，购房者的眼睛是雪亮的，他们能在低谷处抓住机遇找到真正的潜力股。然而那些想等到明年的人，明年的市场你们敢赌么？

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