省府遇上叠墅,2020合肥楼市“扛鼎新作”登场了!

省府旁 主力建筑面积约150-270㎡ 墅居新品 诚意登记全面开启

2020年的楼市，虽然才过了1/4，但已经有很多载入史册的“名场面”。

其中堪称魔幻的，竟然是千万级的高端改善市场。不管是深圳3000万豪宅8秒售罄、苏州1分钟成交12亿，还是政务区诞生一套近3000万的法拍房别墅……均引发广泛关注。

它们背后的逻辑，是拥有财富话语权的那群人，一致认为要在城市核心区域中，占有城市资源更多、产品力更强的高品质住宅。

▲4月13日上海豪宅碧云尊邸认筹现场

NO.1｜壹

安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖！

世界著名时尚杂志《W》的前艺术总监Edward Leida曾这样说道：“当你有能力生活在曼哈顿摩天豪宅的第十四层时，你会感觉自己仿佛身置世界的中心。”

那么在合肥，哪里可以给人“宇宙中心级”的感受？答案毋庸置疑：滨湖。

历经近20年发展，合肥从“环城时代”走向“环湖时代”，城市建设已发生蝶变。

在2000年之前，合肥只有老城区，所有的生活圈都聚集在一环之内。随着城市骨架的拉大，合肥也迎来了翻天覆地的变化。

2006年，合肥把市府搬到政务区。结果大家也看到了，高楼林立、商业云集的政务区，已经成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心。

2016年，再把省政府搬到滨湖。历史经验再次证明，商业、教育、医疗、环境或娱乐，所有好的资源，最后都会向“资源的调配者”身边聚拢，形成一个天然的高品质住宅区场域。

经过“三级跳”之后，滨湖已经成为合肥乃至全安徽核心之地。

▲滨湖实景图（图片来源：合肥发布）

进入2020年，滨湖这片热土再次传来重磅利好。

合肥29个在建、规划中省市级文体场馆项目曝光，其中16个在滨湖，包含电视塔、音乐厅、奥体中心、国际科学交流中心...

4月10日，安徽合肥公共资源交易中心消息，滨湖新区2020年新建15所中小学和幼儿园，教育资源大爆发。

背后折射出的买房逻辑是：安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖。

NO.2｜贰

即将推出“王牌”产品--约150-270㎡叠墅！

但如今滨湖市场上大多改善产品都是“大平层”，各个楼盘步调统一，略显呆板，生活不够妙趣横生。

用法国数学家黎曼的话说，这些改善产品无论如何炫目，始终是一种“三维生物”。那有没有可能，在产品力泛滥的滨湖，创造出一个更“高维”的物种？很显然，葛洲坝紫郡府按下了抢答键。

▲葛洲坝紫郡府实景图

2019年4月20日，葛洲坝紫郡府首开142套精装洋房，1小时售罄；

9月15日，葛洲坝紫郡府加推219套精装洋房，2小时基本售罄。

整个2019年，葛洲坝紫郡府一共开过2次洋房，两开两罄。很多人清空名下冗余房源，只为葛洲坝紫郡府攒一张房票。

这时候，突然往市场里扔几个关键词：省府板块、叠墅，主力户型150－270㎡！是不是有点疯狂？

对的，低调了很久的葛洲坝紫郡府，又要推新房源了，更是“王炸”产品：省府旁的叠墅产品。

根据工作人员介绍，目前叠墅已经进入预约登记阶段，登记的人数已经超出首推房源数量。它不仅征服了挑剔的改善家庭，征服了挑剔的镜头，更征服了看过无数高品质住宅的地产大咖们。

NO.3｜叁

葛洲坝紫郡府叠墅，仅110套，十分稀缺

葛洲坝紫郡府之所以一亮相就爆红，因为其完美诠释了什么叫“稀缺”。

首先，位于“省府板块”的地段，早已是天生“话题王”。对于很多人来说，在城市中心购置一套合适的不动产，是一种心灵的回归，也是财富继续增长的基石。

本身就自带大量的城市资源。地铁1号线（紫庐站）＋7号线（规划）＋包河大道；9.8万㎡百大心悦城；塘西河公园＋金斗公园＋方兴湖公园环伺；长沙路幼儿园、望湖小学洞庭湖路校区、合肥46中（在建）、寿春中学等等都在附近，生活配套非常醇熟。

▲葛洲坝紫郡府区位图

其次，在高楼林立的市中心，葛洲坝紫郡府最鲜明的标签，是仅有1.5的低容积率。总共规划了10幢洋房和8幢叠墅，纯粹的改善级产品，带来的是更纯粹的圈层。

这一点看似简单，但在滨湖却非常罕见。2016年以来，滨湖一共成交26宗涉宅用地，平均容积率2.1；而2019年以来，滨湖出让地块中容积率最低为2.0。

盘点周边会发现，为了达到利益最大化，很多项目设计了不合理的“高低配”，比如小面积刚需高层加洋房产品。很多改善家庭，可能会砸重金买洋房产品，可是等来的却是鱼龙混杂的社区，体验感可想而知。

再加上超大的楼间距，葛洲坝紫郡府每套叠墅的采光、观景视野都得到了充分保障。

▲葛洲坝紫郡府实景图

最后，就项目规划来看，葛洲坝紫郡府非常少，仅仅110套。这样的产品，还没开卖，就已进入“卖一套少一套”的倒计时状态。

按照合肥最新常住人口818万人计算，人人想买的叠墅产品，拥有的概率只有0.0013%。市场经济的“稀缺理论”有这么一个观点：好的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。

所以，兼具地段与产品，葛洲坝紫郡府一定是惊喜，也必然受关注，很多人望眼欲穿。

▲葛洲坝紫郡府实景图

NO. 4｜肆

葛洲坝紫郡府已实景呈现，所见即所得！

这主要得益于葛洲坝地产的品牌实力。

一直以来，源于对品质和细节的极致追求和把控，葛洲坝地产深刻洞察改善家庭的需求。2016年10月，便首创提出“5G科技”体系，涵盖了绿色、健康、智慧三大领域。

2020年3月，葛洲坝地产荣登“2020中国房地产百强企业”并荣获“2020中国房地产百强之星”荣誉，品牌实力不言而喻。

葛洲坝地产一出手，必定是不同凡响的大手笔。

葛洲坝紫郡府按照“一轴三坊六园”规划打造了中式景观，四时有景；项目的外立面也是板块内出类拔萃的，采用大面积铝板+石材，历久弥新，也更符合现代审美。

这里有一个细节，在市场满是临时示范区的当下，葛洲坝紫郡府提前将部分产品实景呈现，所见即所得，不仅体现葛洲坝地产对自身产品的自信，更体现葛洲坝地产对产品品质的超高追求。

▲葛洲坝紫郡府实景图

NO. 5｜伍

约150-270㎡叠墅，带来人居生活的迭代风暴！

户型来看，葛洲坝紫郡府的叠墅，主力户型约150-270㎡，是高净值家庭的终极改善品。

仔细分析这批新品，绝不仅是“户型变大了”，而是一次彻底的迭代风暴。划三个重点：

1、层高3.3米，不仅尺度宽绰，产品纯粹，还拥有庭院、露台与地下空间；

2、叠墅只有110套，只为110户改善家庭量身打造；

3、错层设计，近乎“一梯一户”的设计，仪式感、尊享感和舒适感兼具。

以约270㎡的下叠为例，首层除了餐客连厅，还设置了中西厨、1个老人房，空间通透得不敢想象。

在这里，冬天晒得到正午的太阳，梅雨季东西不易发霉，孩子在客厅的阳光下奔跑……每一帧画面，都是美好的生活场景。

▲葛洲坝紫郡府实景图

而且南向还有一个“家门口的园林”，鲁迅说：“我家后面有个很大的园，叫百草园，那是童年的乐园。”现代孩子缺失的童年快乐，一套葛洲坝紫郡府就能弥补。

▲葛洲坝紫郡府实景图

二层则是一家人的起居空间，做成了三房两卫的格局。其中，尺度超赞的主卧不仅有书房、卫生间、衣帽间，还带着一个大阳台。这样的生活享受，岂是高层可比的？

地下空间更是任由你天马行空发挥想象。可以是孩子的琴房、太太的工作室、陶冶性情的茶室或家庭影院，都是关于生活的美好想象。

▲葛洲坝紫郡府实景图

葛洲坝紫郡府叠墅产品的客户画像，既有不少塔尖阶层的富人，他们拥有“一抽屉的房产证”，但依然认为葛洲坝紫郡府是必买的收藏品；也有不少年轻的新晋精英，收入可观，正值事业、家庭上升期，完全有实力实现一个“墅居梦”。

对于很多合肥人来说，在享受财富增长的同时，也需要葛洲坝紫郡府的叠墅去提升生活的品质。

NO.6｜陆

结语

可以说，葛洲坝紫郡府的叠墅是2020年合肥楼市非常期待的产品。

葛洲坝紫郡府的地段和配置，放眼整个合肥都极为罕见。既有宏大的城市前景，又有生活的体面感，鱼与熊掌完美兼得。它是这个城市的中流砥柱中，对居住品质有需要的那一群人的“梦中之宅”。

多年后回看，买下一套葛洲坝紫郡府的叠墅，或许是许多人一生中最睿智的决定之一。

友情提醒一下，葛洲坝紫郡府的叠墅仅110套，一犹豫，触手可及的梦想或许就擦肩而过……

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