葛洲坝联手4S店运营商金恒德,368亿投资眉山文旅项目

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-18 14:37

从成都双流机场驱车50公里即可到达眉山。这里是国家级新区天府新区的重要组成部分，也是中国历史上的文化重镇。两宋年间，眉山创造过“八百进士”的科举神话，文坛一流人物苏东坡是其最知名名片。

有历史文化着色，这里吸引了不少前来投资的文旅运营商。有行业老兵万达，也有横向切入的央企葛洲坝，也有跨圈而来的浙企金恒德等。

去年4月，金恒德计划在这里打造一个维亚康姆国际文创项目。今年8月底，金恒达拉来万达和葛洲坝共同投资。近日，该项目再生变数，万达退出，葛洲坝、金恒德与眉山市东坡区人民政府重签投资协议。

文旅项目开发难度不言而喻。一些高定位项目往往需要经过漫长建设周期才得以面世，面世后不如预期甚至烂尾也属常事。开发维亚康姆国际文创项目，这对毫无经验的葛洲坝和金恒德来说，无疑是一个巨大挑战。

据葛洲坝披露，维亚康姆国际文创项目位于眉山市东坡区岷东新区，总投资368亿元，将引入全球三大传媒集团之一的维亚康姆集团（Viacom）优质文创内容资源，结合历史文化创新打造项目IP，落地动漫、音乐、影视三大板块产业。

项目重点建设内容是，尼克动漫创作基地、MTV音乐广场、尼克欢乐世界产业园、影视基地、邻里中心、产业集群中心、高星主题酒店等，涵盖动漫创意创作、教育培训、演艺博览、音乐创作、影视创作、游乐体验、旅居度假等功能区块。

项目建设周期约 8 年，最长不超过 10 年，分四期建设。

这一项目将由葛洲坝与金恒德共同组建项目公司负责投资建设运营，项目公司注册资本为5亿元。其中金恒德占70%的股权，葛洲坝占30%的股权。

大投资、高定位，长周期，这对投资人提出更高要求。

在资金上，七三分成的股权结构，意味着金恒德将投入257.6亿元，葛洲坝投入约110.4亿元。

项目总开发周期较长，并涉及较大体量的文旅产业开发运营，意味着投资人要拿出较高的项目整体实施运作能力——安排开发周期并控制投资节奏，实现滚动开发目的，提前谋划，高规格配置项目规划、设计、实施团队。

避开资金实力不谈，作为开发主体的金恒德，文旅开发实力如何？

金恒德创始人是周金法，成立1996年，起家汽车贸易，后逐步升级为4S店经营，定位汽车后市场运营服务商。目前金恒德旗下汽车事业版块主要经销奥迪、东风、起亚、日产四大汽车品牌，拥有4s店超20家。

主阵地在华东及中西部，浙江金恒德国际汽车物流中心、绍兴金恒德汽车广场、天台中国汽车用品城及四川金恒德国际汽车商贸物流城都是其打造的汽车后市场运营服务平台。

房地产，在其他行业始终是个香饽饽。在房地产进入白银时代，房企开始抢占其他行业蛋糕的阶段，金恒德也借助汽车产业协同效应，反向切入房地产。

这家公司在西南打造的首个住宅项目四季金悦，应该是四川金恒德国际汽车商贸物流城配套住宅用地。今年，金恒德联手资阳水务投资公司、中铁建川集团签订资阳文博园房地产项目合作协议。

这个金恒德对外公开的第三个住宅项目，占地471亩，是一个遗留楼盘。金恒德集团有限公司相关负责人介绍说，前投资方破产导致项目建设停滞，金恒德等接手后，预计总投资约53亿元，计划建设工期为五年。

地产开发经验寥寥，金恒德文旅开发经验几乎为零。美国维亚康姆国际传媒集团是其目前唯一合作方；维亚康姆国际文创项目，是其目前旗下唯一文旅项目，它的成败直接关系着这家公司未来文旅发展方向。

葛洲坝对合作方金恒德在地产和文旅上介绍寥寥，仅表示“目前正转型发展房地产及文化旅游板块业务，积极布局动漫、音乐、影视等泛娱乐领域。”

而有着多年房地产开发经验的葛洲坝，也是一名文旅新兵，其文旅版图才开始铺开。

葛洲坝是中国能建旗下骨干上市企业，主营业务涉及建筑、环保、房地产、水泥、民爆、公路、水务、装备制造、金融等，公司经营向来稳健。

去年11月底，葛洲坝才成立文旅公司，定位为文旅、康养项目的产业策划及运营，辅业为国民餐饮业务和行政配套综合服务业务。公司董事长为许鲁海，总经理为周香菊。

其首个文旅项是今年4月拿下的四川崇州“熊猫古镇·理想新城”，合作投资人是中景旅游管理（北京）有限公司、百悦投资集团。

根据公开资料，“熊猫古镇”项目是成都市文旅产业生态圈重点项目，计划投资580亿元，，其中产业投资268亿元；建设周期长达8年，主要建设古镇文化度假核心区（封闭管理区）、熊猫生态林盘区、生态人文颐养社区、味江文化艺术聚落区及项目拓展区。今年6月，“熊猫古镇”才开始动工。

两个从零开始的开发商，要打造出眉山原创IP文化标杆，这并非易事。新玩家金恒德和葛洲坝将付出更多努力。

来源：界面新闻