上海出让年内底价第二高地块,览海控股60亿拿下

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-23 11:09

实习记者陶婷

继2月成功出让徐汇滨江300亿最高总价地块后，上海又成功出让了静安江宁一幅商办地块，这是今年以来上海出让底价第二高的地块。

4月21日，上海静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块成功交易，上海人寿第一大股东——览海控股（集团）有限公司联合旗下公司上海览佑企业管理合伙企业以底价60亿元拿下。

资料显示，该地块楼面价约5.1万元/平方米，出让面积约3.3万平方米，容积率3.6，其中商务办公小于等于70%、商业大于等于30%。

从地理位置来看，该地块东至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；周边还有上海地铁2号线、7号线、13号线等多条轨交，且与静安寺、徐家汇相邻。距离该地块最近的商业是同乐坊和东海soho，体量都不算太大。

与去年静安出让的两幅商办用地相比，该地块的体量大，且楼面价偏低——华润联合中信拿下的地块体量为0.9万平方米，而上海科创投竞得的地块体量仅0.2万平方米，楼面价均为6.5万元/平方米。

其5字头的楼面价，或是因为出让要求中还有7941平方米的保护用地——保留地块内的国立暨南大学旧址，建筑面积约为966平方米；还要保护地块内8处1950年代普查建议保留的历史建筑，总建筑面积约为6975平方米。

就其用途来看，地块开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业，地块的商业占比达到30%以上。并且应考虑周边居民区和办公人群消费需求，建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。

引入行业要求方面，该幅用地位于江宁路街道，为商业、办公地块，业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。

此外，办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

整体来看，虽然静安江宁地块价格高体量大，还有80%的自持要求，但透过其三成的商业占比、体量，地理位置，以及相对较低的楼面价，可以看出其高性价比。加上未来商业地产所带来的持续性经营回报和可观的收益，还是吸引了险资入局。

此次竞得方览海控股成立于2003年，董事长为密春雷。据相关媒体报道，此人为主持人董卿丈夫。

天眼查数据显示，密春雷持有览海控股的比例为91.38%。公司主要业务涵盖金融投资、房地产开发、能源开发、基础设施建设等。2015年后，览海控股将业务范围扩至高端医疗、银行、汽车等产业。

览海控股还是上海人寿保险股份有限公司和中海（海南）海盛船务股份有限公司的第一大股东，密春雷同时也是上海人寿董事长。

2015年2月，上海人寿获批开业，是注册在上海自贸区内的首家全国性人身保险公司，发起股东包括览海控股、中海集团、上海电气等10家公司。

今年4月9日，上海人寿两位股东和萃实业和洋宁实业将持有股权转让给览海控股等四家公司，第一大股东览海持股比例提升至32.8%。

除了本次拿地，览海控股最近一次是今年3月初——以10.7亿元的价格落子大理苍山脚下阳和片区400多亩商服用地。

再往前推，2017年12月，上海人寿还曾以13.6亿元收购位于上海陆家嘴渣打银行大厦除15-18层以外的楼层。

从地理位置还是从性价比来看，览海控股此次拿下的商办地块未来发展具有较大潜力，至于览海控股如何开发，值得关注。

来源：界面新闻