他们正在扫荡从伦敦到洛杉矶的豪宅

因为疫情原因，国内的各位可能已经很久没有出国旅游了， 而那些风景优美，豪华舒适的海外豪宅也许只能在我们的直播中过过眼瘾。今天我们来聊聊与此同时在深圳的南边那些同胞们都在看哪些房产呢？

英国之前因Covid-19而造成市场活动受限，但最近房地产市场开始反弹，并且收到了很多来自香港同胞们的问询。“我们从未收到过如此多来自香港的咨询量，”豪华住宅公司Glentree的常务董事Trevor Abrahmsohn说。他说：“这些买家正在寻找高端房源。”例如，每周租金可达51,100美元，销售价格高达7,660万美元。

伦敦房地产中介博尚房地产公司（Beauchamp Estates）的数据显示，中国大陆和中国香港居民现在是在伦敦投资中的最大海外买家人群。中国投资者通过Beauchamp Estates进行购买的包括伦敦市中心一栋价值2.262亿美元的豪宅，由商人张正侨（Chung Chung Kiu）所购买，以及Belgravia一套顶层公寓，价值8,300万美元。

BeauchampEstates董事总经理杰里米·吉（Jeremy Gee）表示，香港居民基本上是现金买家，因为目前还没有将资金转移出香港的限制。他说：“但是，这种情况可能会改变，这种不确定性也会加剧人们对海外资产（如房地产）的兴趣。”

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Abrahmsohn先生说，香港购房者通常希望有新房或最近有改建或翻新的房屋，“他们经常想为家庭成员购买多套住房，其中一位客户曾希望购买六套位置相近的住宅”。在另一项由Glentree进行的经纪谈判中，一名香港商人出价1.035亿美元竞购三处房产。

东南亚的一些目的地国家也很受欢迎。根据第一太平戴维斯指数，新加坡被认为是稳定的商业中心，平均价格为每平方英尺1,490美元，而香港为每平方英尺4,440美元，是世界上最昂贵的。吉隆坡是世界上性价比最高的首都之一，每平方英尺仅270美元。

新加坡经纪人PeterNg表示，越南和印度尼西亚也是具有吸引力的投资选择。他说，两者的价格都比中国内地和中国香港便宜得多。

加拿大温哥华的代理商丽莎·孙（Lisa Sun）说：“过去，我每月可以收到从香港来的咨询一到两次，但现在每周有五到六次。”

孙女士说，来咨询的买家包括中国大陆和中国香港居民以及希望返回家园的加拿大公民。她说，香港买家的平均预算为150万至220万美元，他们更有可能考虑温哥华郊区的新开发项目，公寓或联排别墅的起价为45万至75万美元。

美国西海岸也是高净值买家的目的地。洛杉矶指南针房地产公司的经纪人托默·弗里德曼（Tomer Fridman）说：“今年香港客户的咨询数量比往年增加了两倍。我们看到有2,000万美元预算的买家涌入，主要集中在贝莱尔，比佛利山庄和霍尔姆比山的'白金三角'。”

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在洛杉矶工作的拍卖师詹姆斯·普拉特（James Pratt）说，如今最受追捧的房屋类型已经发生了明显的转变。 他说：“香港买家曾经只想在洛杉矶再买一套投资房或度假房，而现在他们却想要搬到这里。他们现在想买一套独栋别墅，而不是大约60万美元的公寓(Condo)。” 普拉特（Pratt）所在的公司与香港买家进行交易中有十分之一的交易超过了1,000万美元。

普拉特先生还在澳大利亚悉尼开展业务，过去三个月来香港买家的询盘量增加了10％，其中一半寻找的房屋价格超过720万美元。大多数人都从投资产品转向长期居所，场外（off market）咨询量增加了15％，客户总体都比较低调。

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普拉特先生的香港客户通常在悉尼都有亲戚，他们的平均预算在140万至360万美元之间，抢手地区包括莫斯曼和车士活。普拉特先生最近在每个街区中向香港买家出售了三处房产。高档开发项目也很受欢迎，例如悉尼著名的海港大桥（Harbour Bridge）的主要海滨地带Barangaroo，在过去的12个月中，来自香港的客户对Pratt先生的咨询需求激增了40％。那里的一居室物业起价为一百万美元。

下面说一下受香港买家欢迎的地区：

01

伦敦

汉普斯特德（Hampstead）和海格特（Highgate）：市中心西北部的邻近郊区，拥有大片公园，繁华的主要街道，一流的医院和学校。房屋包括大块土地上的豪宅和豪华公寓楼。有些道路有私人保安。均价：190万美元

肯辛顿：伦敦市中心最繁华的地区之一。奢侈品商店，餐厅和一流的教育机构汇集。最多的物业是公寓，但大型的独立式或排屋售价可能在2550万美元以上。均价：280万美元

02

洛杉矶

霍尔姆比山庄（Holmby Hills）：圣塔莫尼卡山麓和洛杉矶最富裕的地区之一，富丽堂皇的房地产家园拥有著名的所有者。最近创下了超过1亿美元的销售记录，这些买家希望在中心位置预留空间和隔离。均价：590万美元

布伦特伍德（Brentwood）：拥有靠近圣莫尼卡（Santa Monica）和洛杉矶市中心的小镇氛围，并且专注于户外生活。高档精品店，餐厅和休闲设施吸引了名人，家庭和时髦的年轻居民。平均价格：500万美元

03

悉尼

车士活（Chatswood）：充满活力的国际化社区和商业中心，位于悉尼中央商务区以北10英里处。拥有一个庞大而成熟的亚洲社区，种类繁多的餐馆和购物场所，良好的交通网络和学校。平均房价：136万美元

莫斯曼（Mosman）：优质郊区，在澳大利亚相当于贝弗利山庄（Beverly Hills）。它距悉尼市中心仅5英里（6.4公里），深受家庭欢迎，可通往海港，拥有良好的学校，并吸引了高收入居民。优质的海滨房屋价格约为720万美元。均价：194万美元

04

温哥华

温哥华西区：位置非常中心，有一些顶级学校。靠近里士满市，有机场以及许多中国餐馆和零售店。它也可以轻松到达温哥华市中心。均价：225万美元

西温哥华（West Vancouver）：也称为北岸（North Shore），位于市中心对面的狮门大桥（Lions Gate Bridge）对面。高端住宅区，多数位于山腰上，可欣赏城市和海洋景观。顶级私立和公立学校。均价：375万美元

信息来源：华尔街日报

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