最高检发布国有土地使用权出让诉讼典型案例

  今日焦点

  最高检发布国有土地使用权出让诉讼典型案例

  足协新规或使房企投资足球“玩法”生变

  北京租赁市场持续低迷

  广州7区拟降低落户门槛

  青岛将推出落户新政

  西安最高价限价房出炉

  中国电建发出全国首单央企抗疫类REITs

  聚焦>>

  12月17日，最高检察院发布9起国有财产保护、国有土地使用权出让领域行政公益诉讼典型案例。同时，最高检通报，督促收回国有财产和国有土地出让金共计410亿余元。本次典型案例中有3起涉及国有土地使用权出让领域，分别是湖南省株洲市国有土地使用权出让金行政公益诉讼案，江苏省南京市江宁区改变容积率行政公益诉讼案，山东省商河县闲置土地行政公益诉讼案。对于湖南省株洲市诉讼案件，检察院以个案欠缴国土出让金为引领，在全市区域内深入开展清理欠缴国土出让金专项监督活动，清理出欠缴土地出让金20亿元；江苏省南京市江宁区检察院办理的改变容积率案件，江宁区院持续跟进监督，与企业负责人约谈，督促其补缴土地出让金，最终该公司先后于2019年7月和12月共计补缴土地出让金、违约金及税款8137.5191万元。针对商河县闲置土地案，违法公司因未按照合同约定开工建设，造成土地闲置和违约，最终支付违约金2739961元。

  政策>>

  【1】12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。通告显示，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实施差别化入户政策。通告称，在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户：1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；2、年龄在28周岁及以下；3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

  【2】青岛市人才工作领导小组近日研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。目前，《意见》正面向社会公开征求意见建议。此次户籍制度改革，明确五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户，提出了一系列重磅措施。继续放宽中心城区、大幅放宽城区、全面放开县域落户政策。

  市场>>

  【1】贝壳研究院数据显示，2020年11月北京租赁成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平方米，与10月基本持平，同比下降2.4%。与此同时，房东的预期也在下降，贝壳研究院数据显示，11月北京新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平方米，环比基本持平，与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降，11月开始止跌，与10月基本持平，保持低位水平。

  【2】原西北最大的保障房项目鸿基新城在停摆数年后，2017年12月被绿城中国收购，如今摇身一变成为西安市价格最高的保障房项目。该项目近期推出3387套限价商品房，均价12271元/平方米，与西安市近期在售商品房均价仅相差两三千元，成为西安市有史以来价格最高的保障房项目。实际上，该限价房目前的在售均价，与绿城在西安市投资开发的另外一个明星商品房项目绿城·全运村高层均价差异不大。或因定价较高，项目在登记期结束后，登记的购房家庭没有预期的多，与西安市今年动辄“千人摇”“万人摇”抢购的热销楼盘相比，登记情况显得较为冷清。有购房者甚至在人民网论坛上留言，请求政府给予低息贷款或者适当调低售价。

  企业>>

  【1】近年来房地产商已经成为中国职业足球最重要的“金主”。2020赛季中国足球协会超级联赛的16支参赛俱乐部中，有15支俱乐部的主赞助商有房地产背景，其中11支球队的赞助商以房地产为主业。中超联赛也一度被戏称为“中国房地产联赛”。但如今，情况可能有变。近期，中国足协推出一系列改革新规。其中规定，足球俱乐部名称中不得含有俱乐部任何股东、股东关联方或实际控制人的字号、商号或品牌名称，也不得使用相似或相近的汉字或词组，即俱乐部名称要“中性化”。这项规定的推出，令赞助商喜忧参半，中性化的俱乐部名称，将使赞助商的品牌宣传效果大打折扣。此轮改革将使得房地产企业投资足球的“玩法”发生变化。相关业内人士认为，新规可能导致投资人群体出现分化，那些只是为了提高品牌知名度和美誉度的房企，可能不会继续投资足球。而那些对足球有喜好、有情怀的投资人，则会继续玩下去。

  【2】近日，中国电建成功于深交所发出全国首单央企抗疫类REITs。该类REITs为“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，发行规模18.1亿元，产品期限5年。该产品由电建地产旗下南国置业作为原始权益人，增信主体为电建地产，计划管理人为申万宏源证券，电建基金公司为财务顾问和牵头协调人，底层资产为南国置业持有的武汉昙华林项目。

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