3条地铁线、昆华医院、体育中心,凉亭片区又有新动作了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-17 12:21

具有先天区位优势的凉亭片区，靠近市中心，坐拥3条地铁线，开发强度却差强人意，目前片区内一个在售新盘都没有。

不过近两年被列为重点改造区域后，好消息不断：东站改扩建，取消了其货运功能；昆华医院、体育中心相继定址凉亭片区；“城改专家”大华介入开发；本月初又经过一次调规，确定将以TOD模式开发。

区域开发方向越来越清晰了，今天就来梳理一下凉亭片区的开发情况。

首先明确片区范围，根据规划，北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环为凉亭片区。

（凉亭片区范围）

从位置来看，凉亭片区在东二环和三环之间，是三环内少有的大规模待开发区域，位置相较东市区其他片区离昆明市中心更近，地铁3、4、6号线途径片区，区位交通比较优越。

片区规划最早出现在2010年，凉亭和方旺、东白沙河、金马几个片区作为昆明市东连接线支线片区纳入规划中，规划了大量的商业、商住混合用地。

2016年，昆明市土地推介时又发布了凉亭片区规划，住宅用地明显增多。但也仅停留在规划上，基本没有什么实质性进展。

直到近两年，凉亭片区动作终于频繁起来。先是被昆明市列为重点改善区域之一，在招商引资宣传中，提出了凉亭片区以家庭消费、体育健身、特色旅游经济、商务休闲娱乐为主的功能定位。

今年4月云南南骏科技有限公司中标《东连接线支线凉亭片区土地权属、房屋及地上建(构)筑物测绘公告》，意味着凉亭片区拆迁的前期工作正式启动。

12月初，凉亭片区再次调规，这一次更加实在，从轨道交通、道路交通、水系规划、用地布局、开发强度、教育设施、公共绿地等7个方面，确定了区域开发方向。

（调规前后）

相比之前，减少了商业用地，增加了住宅、医疗、教育、体育用地比例。并且按照规划，地铁8号线和东西快线也将途经凉亭片区，基于丰富的地铁线路，计划围绕各轨道站点布局商业体，以TOD模式开发，优化了整体布局，降低了开发难度。

最值得注意的是，在全新规划中落实了区域医疗中心和体育设施用地的位置。其中医疗中心位于云南冶金高级技工学校附近，在此之前，云南省卫健委4月发布了昆华国际医院(云南省第一人民医院东院)设置审批前公示。根据公示内容，昆华医院将在凉亭片区设立一家分院，设计床位2000张。

（图源云南省卫健委）

6月，云南省作为全国区域医疗中心8个试点省份之一，将建设心血管、呼吸、中医（肿瘤）三个“国家区域医疗中心”。其中国家呼吸区域医疗中心选址凉亭片区B地块1号地块。

医疗用地的明确让昆华医院和国家呼吸区域医疗中心有了实际承载，如果双双落地，凉亭片区的医疗配套无疑会有质的飞跃。

而体育设施用地位于现在虹桥建材城，包括一些百货采供站仓库和企业用房，建筑面积不算大，产权主体也比较少，拆迁难度相对较小，有利于昆明新体育中心建设早日启动。

（虹桥建材城图源百度地图）

此外，此次规划新增超400亩教育用地。根据规划统计，片区内的小学约9所（合计402个班），中学约7所（合计204个班），高中约6所（合计171个班）。整体上，优化后的方案，不仅明确了医疗、体育用地，增加了教育用地，整体发展方向也更加清晰。

虽然方向更加明确了，但众多城中村、老厂房、物流园区、批发市场的存在，加上道路年久失修，整体环境较差，拆迁难度仍然较大。

（片区内拆迁陷入停滞的建筑）

比如凉亭轧钢厂2008年已搬迁至玉溪，拆迁改造工作还未开始，年初计划在今年内使其进入拆迁改造阶段，目前看来是无法实现了。

同样还有大面积的城中村，根据昆明城市更新改造行动计划来看，凉亭片区有9个城中村待改造。金马寺大村、金马寺小村、凉亭村计划出让土地695亩，目前还有凉亭村未拆，共有40万㎡。

大营村处于凉亭片区边缘地带，计划2021年启动拆迁。太平村计划2021年拆迁16万㎡，上凹村、下凹村计划2022年拆迁共25万㎡，牛街大村和牛街新村计划2022年拆迁。

9个城中村要到2025年才能完成改造。

由于凉亭大部分片区还处于待开发状态，新盘比较少，近两年只有东原璞阅面世，该项目住宅也已售罄，目前仅有建面为23-57㎡的商铺在售，总价约30万/套起。

新房供应暂时断档，建成的次新小区也仅有金马悦城、实力山语间、金马腾苑、东骧神骏、汇合紫薇园等，并且多为密度较大的筒子楼，居住舒适度不高。

除此之外，大华集团2018年12月中标凉亭3593亩低效用地合作开发，计划5年内完成开发，不久的将来应该会有产品推出。

（图源昆明市公共资源交易中心）

写在最后：

凉亭片区还处在开发初期阶段，拆迁工作推进难度大是不争的事实。但不得不说此次调规带着政府对片区的厚望，增住宅减商业，配套倾斜，降低了开发难度，接下来就看后期拆迁进度了，希望2025年后，可以看到一个全新的凉亭片区。