南通人注意!这5类房子不能办理房产证!

讲到买房子

每个人都有一段“血泪史”

从攒首付到看房

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关

然而最令人心塞的是

很久都没有拿到房产证

这房子就可能不属于自己

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房产证的办理时间要多久？

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；

买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因，主要有以下几点：1、交易的房子还处于押状态这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款。新房的话，就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。2、房屋还未通过审核主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等我们通常所说的“五证”齐全，才是合法项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。3、被法院查封还未解封有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。4、房子没有结清相关税费买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，通常市面上五种房子不能办理产权证：

利用集体土地开发的项目（如小产权房）

没有获得批准的房子(五证不全)

土地或者房屋未解除抵押的房子

拖欠房屋交易税费的房子

土地或房屋被查封的房子

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哪些房子不能办证？

不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。1、房子被抵押，购房人可能钱房两空曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。3、征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4、被开发商一房两卖，维权让人身心疲惫还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

素材来源：第一楼市

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