“合伙持股”炒房？看似无风险的生意却充满风险，深圳新房市场审查正趋严！

关于深圳新房市场的一些乱象引发各界热议。除了代持现象，还有一些投资客以“合伙持股”的方式炒房，这种现象也应引起重视。

无风险的生意？

张林（化名）最近一直在关注深圳的新房市场，需要改善住房需求的他，与心仪的新房项目一直无缘。最近，他遇到这么一件事。

“有人以1242万全款买下了华润城润玺，计划把它拆成10股，每股大概120万，找人入股。”张林说，“几年后拿到房产证时，就按当时各大中介平台的均价计算并分红，看起来只要房价涨就是无风险的生意。”

（受访者提供的微信截图）

张林给记者展示的认购信息显示，假设4年后拿到房产证之时，按市场上主流的三家房产中介官网所公布的房屋单价平均价作为核算价格的话。目前，上述房屋购买单价是12.8万元，面积以100平米计算，如果到时候单价涨至17.8万元，那就是500万利润，认购一股就分得50万。

值得注意的是，上述房产在拿到房产证之时就计算利润，并不是等到房屋出售后才计算利润。炒房客这样阐述：这样就不牵扯税费、不牵扯是出租还是自住的问题。“很简单，只按照价格算分红，房子还是我的。四年后拿到房产证我就做抵押贷，拿出本金和分红给对方。”

那么，如何保障双方权益？炒房客表示，双方签署借款合同以及合作投资购房协议。张林还展示了一份合作购房协议的“范本”，协议中包括了产权所有、产权登记等十几条条款，其中的条款规定也非常细致，到时候只要修改其中的一些条约即可。

这位投资客也“坦白”，自己是因为目前资金比较紧张，只出售一股，即120万元。记者尝试与这位炒房客联系，但截至发稿未获得联系。

张林很犹豫，最后还是选择“放弃”。“现在网络上的信息真真假假，不是每个人都有辨别能力。不能轻信。”张林说。

有业内人士表示，一旦炒房客或代持人出问题，分分钟都会“暴雷”。就像市场热议的“代持”现象，盈科合伙人、深圳分所涉外部副主任连婕此前接受记者采访时就表示，这种存在代持情况的房产一旦纠纷起来的话诉讼、仲裁等解决争议成本挺高，代持协议的约定也就显得尤为重要，而且最终判决结果也不能保证对实际出资人有利。

无独有偶，最近市场也传出炒房APP和小程序的存在，并把矛头指向“房理”这小程序，甚至包含产品大厅和股份大厅等让会员挂卖房产和互相转让房产股份的功能。不过，记者再次登陆该小程序，发现市场传言的几项功能已不存在。

深圳市房地产中介协会曾发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱深圳房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似代持或者“合伙持股”的现象，确实是一种典型的炒房行为。通过此类分拆“股份”的做法，使得购房的成本降低并享受房价上涨的收益。但是类似做法明显违背了房住不炒的政策，后续需要严管。另外，应该对于购房者进行风险提示和警示，防范触碰政策红线。

新房审查趋严

就像这位炒房客所说，自己因为资金紧缺才选择出让股份这种方式。在资金面和政策面的影响下，加之监管部门发声之后，一些购房者的心态也开始发生变化。

近日，在深圳沙井和南山的几处新盘正式开盘选房，虽然最终也实现“日光”，但有购房者表示入围现场选房的购房者出现“弃购”的现象。与此同时，有新盘项目多次更新销售方案，其中提到如出现虚假、伪造以及其他无法持续有效，或其他不符合购房条件等影响购房人购买本项目物业的情形，开发商有权收回购房人的选房资格，并按“挞定”（已付了定金而毁约，这就意味着要损失定金）处理。有购房者告诉记者，自己担心银行贷款方面会出问题，特别是首付资金的来源。

此前，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

美联物业全国研究中心认为，近期深圳新房入市脚步不松懈，仅在上周就有8个项目入市销售，但项目去化率较前期有所回稳，售罄率降低。对于购房者而言，买房时都应该擦亮眼睛，根据自己的情况选择合适的房源。此外，深圳市房地产中介协会几乎每个月都有公布异动楼盘的名单，购房者可以多加关注留意。

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