谁是奥园教育集团？批量资产注入背后奥园集团负债超两千亿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-15 19:50

奥园持续扩张之际，其教育集团悄然浮出水面。

新京报贝壳财经记者自工商资料获悉，奥园教育集团已悄然注册成立，奥园创始人郭梓宁近日出任教育集团法定代表人。此外，奥园教育集团引入另一股东，后者据悉曾参与奥园旗下项目。

记者注意到，奥园教育集团近半年来新增多项投资，三家企业先后自奥园教育集团的全资股东奥园商业地产集团划归至奥园教育集团旗下。

奥园集团是一家以房地产开发为主业的千亿级综合性跨国企业集团，连续四年跻身《财富》中国500强，2020年排名第204名，创始人为郭梓文、郭梓宁兄弟。

自2007年中国奥园在港上市后，一度低调的奥园近年来加快资本运作。2019年上半年，主营物业管理的奥园健康完成分拆上市；2020年上半年，奥园入主现已更名奥园美谷的京汉股份(000615,股吧)；2020年10月下旬，奥园作为主要股东的中国文旅集团继上半年IPO遇挫后再次向港交所提交招股书。

截至上半年末，奥园集团总资产为2797.25亿元，总负债为2280.52亿元，资产负债率为81.53%。

奥园教育集团浮现

广东奥园教育投资发展集团有限公司（下称“奥园教育集团”）密集发生多项工商变更。

工商信息显示，奥园教育集团前身名为“广州奥勤建筑设计有限公司”，曾主营安全技术防范系统设计、施工、维修等项目；2017年，该公司转为房屋建筑业并更名为“广州奥园特色小镇建设开发有限公司”。今年6月，公司名称变更为“广东奥园教育投资发展有限公司”，主营业务变更为商务服务业，后在8月进一步变更为现名。

11月27日，奥园教育集团法定代表人由胡冉变更为郭梓宁。郭梓宁现任奥园集团副主席兼行政总裁、执行董事，为奥园集团创始人郭梓文的兄弟。

近日，奥园教育集团发生股权变更。除原全资股东广东奥园商业地产集团有限公司（下称“奥园商业地产集团”）外，新增另一持股49%的股东广州晟益房地产有限公司（下称“广州晟益”）。奥园商业地产集团为奥园集团有限公司（“奥园集团”）的全资子公司，在奥园教育集团此次股权变更后其持股比例自100%降至51%。

随着广州晟益入股，奥园教育集团的企业类型亦由“有限责任公司（法人独资）”变更为“其他有限责任公司”。奥园教育集团的管理层同时发生变化，赵小鹏不再担任董事，由陈嘉丽接任。

广州晟益经股权穿透后由三名自然人吴鹏飞、李桂琼、麦根福通过一家名为广州盛业投资管理有限公司（“广州盛业”）的企业持有，其中吴鹏飞持股90%。广州盛业官网介绍显示，其成立于2006年，已形成建筑工程、金融和土地投资、教育投资、商业物业经营四大板块的综合性公司，净资产达3亿元人民币，旗下重要公司包括南京盛尊建筑工程有限公司、珠海鼎胜股权投资基金以及其投资的北师大南奥实验学校、北师大南奥实验幼儿园。

12月15日上午，贝壳财经记者致电广州盛业，接电员工表示广州晟益为体系外公司，具体情况不了解，也无联系方式。广州晟益成立于今年4月，记者暂未能获悉该公司联系电话。

上述提到的北师大南奥实验学校（现名京师奥园南奥实验学校），广州盛业与奥园集团再次出现交集。

据广州盛业官网介绍奥园学校系由其投资兴建、北京师范大学全面管理的一所九年一贯制新型民办学校。而南奥学校官网显示，该校是由中国奥园集团和北京师范大学于2002年9月合作创办，于2019年8月更名为京师奥园南奥实验学校，学校是全国民办教育百强校，广州市义务教育特色学校。

记者注意到，奥园教育集团近半年获得多项资产注入。

贝壳财经记者查询工商信息获悉，今年7月，广州奥智投资有限公司、广州奥园文化传媒有限公司、广州奥雅投资有限公司这三家企业先后自奥园教育集团的全资股东奥园商业地产集团划归至奥园教育集团旗下。

上述企业中，奥智投资与奥雅投资均在2019年年末成立，广州奥园文化传媒有限公司则成立于2014年。贝壳财经记者关注到，在取得奥智投资控制权后不久，奥园教育集团即于8月27日将所持该公司股权出质予广州农村商业银行股份有限公司华夏支行，目前该则股权出质登记信息状态仍为“有效”。

奥园集团加快资本动作入主奥园美谷，中国文旅集团已再次申请上市

奥园教育集团背后的奥园集团据官网介绍是一家以房地产开发为主业的千亿级综合性跨国企业集团，连续四年跻身《财富》中国500强，2020年跃居第204名，创始人郭梓文，集团旗下拥有中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）和奥园美谷（000615.SZ）等上市公司。

目前作为奥园集团主要管理者的郭梓文、郭梓宁为兄弟关系。据公开资料，郭梓文出生于1964年，暨南大学工商管理硕士，主要负责制订奥园的发展策略及提供指引以协助奥园的项目规划、融资及投资；郭梓宁出生于1961年，美国加州州立大学蒙特利湾分校博士后，现主要负责奥园商业地产投资、发展、经营以及领导奥园的全面管理。2020年胡润百富榜中，郭梓文、江敏儿夫妇以150亿元财富排名第359位。

据时代周报多年前的一则报道，郭梓文的创业经历始于上世纪90年代初期，通过成立装饰公司经营“承包”积累了第一桶金，其后创立了奥园的前身金业集团。据报道，1999年后，郭梓文受1984年的洛杉矶奥运会承包商杰伯·罗斯开发奥运场馆的启发，以“体育休闲＋地产”的理念开发了广州“奥林匹克花园”项目，并与中体产业(600158,股吧)（600158.SH）合作，但双方合作不久后即结束。

据中体产业2002年公告，其将持有的广州奥林匹克花园项目投建公司广州中体50%股权作价4500万元转让予已更名为奥园的金业集团，完成转让后中体产业不再持有广州中体的股权，同时受让方奥园承诺在股权转让完成后停止使用“中体产业”的名称作为商号。除广州中体的股权交易外，中体产业与奥园还进行了另外几项资产置换与收购，由此中体产业得以成为上海奥林匹克花园项目投建公司的第一大股东。

贝壳财经此前曾报道，另一潮汕民营资本联美系早年也曾与中体产业合作开发位于北京的奥林匹克花园项目，后中体产业退出。

在中体产业撤出广州奥林匹克花园项目五年后，中国奥园于2007年在香港联交所主板上市。

记者注意到，与前述工商层面变更相吻合的是，奥园集团副主席兼行政总裁郭梓宁今年8月接受观点地产采访时表示，其近期正酝酿筹备一个教育集团，专门负责教育板块。

郭梓宁强调，教育板块所能形成的产业优势为：“现在旧村改造里面，每个村都有小学甚至初中的规划需求，我们把这些（教学）资源引入，村民会很高兴。”

对外宣传中，奥园集团表示其自成立以来始终热心于教育公益等公益慈善事业，自2016年起已连续三年赞助暨南大学“5A卓越引领计划”，累计为暨南大学捐赠3200万元。2020年，奥园集团还分别向中山大学、华南师范大学和广州大学教育发展基金会捐款，用于支持生态扶贫、支教活动、科研人才培养等。

资产负债率81.53%

近年来，奥园加快资本运作。2019年上半年，主营物业管理的奥园健康完成分拆上市。2020年10月下旬，奥园作为主要股东的中国文旅集团继上半年IPO遇挫后再次向港交所提交招股书。

更被关注的是今年上半年奥园收购目前已更名为奥园美谷的京汉股份。

2020年5月，京汉股份原控股股东京汉控股将其持有的上市公司2.29亿股无限售流通股（占上市公司总股本的29.302%）转让给深圳奥园科星投资有限公司（下称“奥园科星”），股份转让价款合计为11.60亿元。

奥园科星由奥园集团间接全资持有。经过上述股权转让，奥园科星成为京汉股份的控股股东，郭梓文成为上市公司实际控制人。6月，协议转让股份完成过户登记手续。11月，京汉股份更名为奥园美谷，上市公司其时表示，未来将以绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造成健康美丽产业的上市平台。

有分析意见认为，奥园入主奥园美谷看中的包括后者的土地储备。

据奥园美谷2019年年报披露，其储备土地总计占地面积为63.6万平方米，剩余可开发建筑面积为98.62万平方米。

奥园集团公司债半年报显示，今年上半年，奥园集团实现营业收入272.68亿元，同比增长24.07%；归母净利润为29.04亿元，同比增长3.03%。截至上半年末，奥园集团总资产为2797.25亿元，总负债为2280.52亿元，资产负债率为81.53%。

评级机构联合信用今年7月出具的评级报告确定奥园集团主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定”。

联合信用表示，奥园集团位于广东区域的土地储备占比较高，销售前景良好，且项目储备较为充足，土地获取成本较低，集团近年整体规模快速提升。联合信用同时指出，奥园集团以收并购为主的拿地方式对公司风控能力提出较高要求，此外奥园集团面临一定资金支出压力，公司项目销售回款率有待提升；同时，奥园集团债务规模增长较快，债务期限结构有待改善。

新京报贝壳财经记者朱玥怡编辑岳彩周校对王心

（责任编辑：李显杰）