厦门拍出首个百亿地块,神秘竞拍者身后隐藏中骏暗影

来源：第一财经  作者：罗韬    责编：张歆晨

4月22日上午，福建厦门三宗地块竞拍出让，其中思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。

该土地是厦门首个破百亿的地块，同时也是厦门总价和单价地王项目。纵观过去几年房地产市场，从2016年至今全国百亿级土地拍卖也仅有约10幅。

截至22日下午，始终未有知名房企承认包揽该地块。而吃下厦门百亿地块的上海泰鸣贸易有限公司何许人？第一财经记者通过天眼查注意到，上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日，注册资本100万，法人代表蔡思鹏。

通过层层穿透发现，上海泰鸣贸易有限公司股东为达源国际有限公司，达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司，悦泰发展有限公司实际控制权即为中骏集团（01966.HK，下称“中骏”）。

巧合的是，在中骏内部同样有名员工叫蔡思鹏，该员工加入中骏几年时间，从事财务类工作。

种种迹象看来，中骏和上述百亿地王有千丝万缕联系。不过，中骏对外则宣称，没有最终拿上述土地。

“如此大体量的土地，一般不可能是一家公司可以吞下，我们都在估计除了中骏还会有和多方，或者是资方一起参与。”一家华东地产公司总裁向记者分析。

目前，除了中骏之外，暂未有其他公司浮出水面。不过可以肯定的是，该土地的合作方不只中骏一家。

有迹象显示，中骏加速拿地始于2019年。这一年，中骏新增46个项目，分布在32个城市，主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市，其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，权益土地成本301.55亿元，权益占比63.19%，新增货值约1100亿元。

2019年11月，中骏更是一战成名。当时，该集团经过89轮激烈竞拍，以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块，溢价率超30%，楼面价4.51万元/平方米，成为总价和楼面单价的“双料地王”。

今年以来，中骏加码拿地步伐未停歇。数据显示，2020年一季度中骏新增货值168亿，位列TOP23。同期，该公司全口径销售112.9亿，位列TOP42。

“拿地是生死线，现有的政策下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产）。”中骏董事会主席黄朝阳在今年的业绩会上说。

能够在目前的市场环境下加码扩张，中骏也有自己的筹码。多年以来，中骏不同于许多闽系房企，一直保持较低的财务杠杆。截至2019年末，中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元，较2019年末增涨19.7%；净负债比率约为60.0%，较2019年底下降0.4个百分点。

根据中骏的计划，2020年计划销售930亿。但黄朝阳同时也表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能的完成1050亿元的目标。

“头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计增长20%-30%。”黄朝阳称。

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