20城物业费大比拼:深圳均价最高,达每月每平3.63元

20城物业费大比拼:深圳均价最高,达每月每平3.63元

一场疫情，让人们意识到物业服务的重要性。同时，物业管理行业也迎来新的发展机遇期。那么，目前全国重点城市的物业发服务水平和价格水平又如何呢？

中国指数研究院近日发布了《2020年中国物业服务价格指数研究报告》。数据显示，2020年12月，纳入监测二十大城市中，有16个城市物业服务价格指数都在上涨。均价上，深圳以3.63元/平方米/月的价格水平排在首位。但从同比涨幅来看，则是北京最为显着。而从各城市获得的物业服务星级水平来看，深圳亦是最高。

二十大城市物业服务价格综合指数同比上涨0.60%

数据显示，2020年12月，二十大城市物业服务价格综合指数较去年同期上涨0.60%，较2020年6月上涨0.20%。与去年同期相比，二十大城市中，北京、武汉、南昌等16个城市物业服务价格指数上涨；无锡、苏州等4个城市持平。

这些城市中，北京同比涨幅最大，为2.40%；武汉、南昌、成都涨幅在1.0%-2.0%之间；广州、合肥等10个城市涨幅在0.1%-1.0%之间；昆明、青岛涨幅相对较小，均在0.1%以内。

2020年12月二十大城市物业服务价格指数

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

12月，二十大城市物业服务均价为2.33元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.63元/平方米/月；北京次之，为3.19元/平方米/月；杭州、上海均价分别为2.68元/平方米/月、2.55元/平方米/月；宁波、广州、天津等9个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间；长沙、南京等7个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间。

不同的星级物业服务，收费也不同。均价上都呈上涨趋势，而三星级同比涨幅最高。数据显示，2020年12月，二十大城市整体三星级物业服务均价为1.93元/平方米/月，同比上涨0.98%；四星级物业服务均价为2.61元/平方米/月，同比上涨0.52%；五星级物业服务均价为3.76元/平方米/月，同比上涨0.53%。

一线城市享受了更好的物业报务

从调研结果来看，二十城市合格样本中获得三星级的物业服务项目占比为49.54%，四星级和五星级占比分别为42.60%、7.86%。

其中，一线城市的物业服务项目四、五星级占比最高，达到61.25%。调查显示，虽然物业服务水平仍以三星级中档服务为主，但整体来看三星级项目占比较去年有所下降，四、五星级高端物业服务项目比例仍有提升空间

二十个城市综合物业星级评价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com，中指研究院综合整理

二十大个城市中，深圳、南京、昆明、北京4个城市的四、五星级样本数量较高，领先于其他城市。其中，深圳四、五星级样本占比高达76.92%，接近8成；南京、昆明、北京紧随其后，占比依次为67.34%、64.29%、60.36%；重庆、常州、天津、上海、成都、广州的四、五星级样本占比也均超过50%。

2020年，杭州、重庆、苏州、宁波、无锡、深圳及广州七个城市的物业服务满意度得分均超过79分，高于其他城市得分。

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