20城物业费大比拼:深圳均价最高,达每月每平3.63元

20城物业费大比拼:深圳均价最高,达每月每平3.63元

一场疫情,让人们意识到物业服务的重要性。同时,物业管理行业也迎来新的发展机遇期。那么,目前全国重点城市的物业发服务水平和价格水平又如何呢?

中国指数研究院近日发布了《2020年中国物业服务价格指数研究报告》。数据显示,2020年12月,纳入监测二十大城市中,有16个城市物业服务价格指数都在上涨。均价上,深圳以3.63元/平方米/月的价格水平排在首位。但从同比涨幅来看,则是北京最为显着。而从各城市获得的物业服务星级水平来看,深圳亦是最高。

二十大城市物业服务价格综合指数同比上涨0.60%

数据显示,2020年12月,二十大城市物业服务价格综合指数较去年同期上涨0.60%,较2020年6月上涨0.20%。与去年同期相比,二十大城市中,北京、武汉、南昌等16个城市物业服务价格指数上涨;无锡、苏州等4个城市持平。

这些城市中,北京同比涨幅最大,为2.40%;武汉、南昌、成都涨幅在1.0%-2.0%之间;广州、合肥等10个城市涨幅在0.1%-1.0%之间;昆明、青岛涨幅相对较小,均在0.1%以内。

2020年12月二十大城市物业服务价格指数

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

12月,二十大城市物业服务均价为2.33元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列,其中深圳均价最高,为3.63元/平方米/月;北京次之,为3.19元/平方米/月;杭州、上海均价分别为2.68元/平方米/月、2.55元/平方米/月;宁波、广州、天津等9个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间;长沙、南京等7个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间。

不同的星级物业服务,收费也不同。均价上都呈上涨趋势,而三星级同比涨幅最高。数据显示,2020年12月,二十大城市整体三星级物业服务均价为1.93元/平方米/月,同比上涨0.98%;四星级物业服务均价为2.61元/平方米/月,同比上涨0.52%;五星级物业服务均价为3.76元/平方米/月,同比上涨0.53%。

一线城市享受了更好的物业报务

从调研结果来看,二十城市合格样本中获得三星级的物业服务项目占比为49.54%,四星级和五星级占比分别为42.60%、7.86%。

其中,一线城市的物业服务项目四、五星级占比最高,达到61.25%。调查显示,虽然物业服务水平仍以三星级中档服务为主,但整体来看三星级项目占比较去年有所下降,四、五星级高端物业服务项目比例仍有提升空间

二十个城市综合物业星级评价

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com,中指研究院综合整理

二十大个城市中,深圳、南京、昆明、北京4个城市的四、五星级样本数量较高,领先于其他城市。其中,深圳四、五星级样本占比高达76.92%,接近8成;南京、昆明、北京紧随其后,占比依次为67.34%、64.29%、60.36%;重庆、常州、天津、上海、成都、广州的四、五星级样本占比也均超过50%。

2020年,杭州、重庆、苏州、宁波、无锡、深圳及广州七个城市的物业服务满意度得分均超过79分,高于其他城市得分。

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