中西部龙头城市住宅供应赶超北上广

  各地楼市

  中西部龙头城市住宅供应赶超北上广

  上海将对中介挂牌房源信息进行核验

  广州楼市连续三个月成交量破万

  天津楼市呈低迷状态

  南京发布租房管理新规

  佛山：商品房预售款全部存入监管账户

  黑龙江省禁建500米以上“摩天楼”

  【1】近日媒体梳理国家统计局公布的主要城市年度数据发现，2019年，从35个主要城市（拉萨数据未发布）住宅商品房销售面积看，重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安、南昌、南宁、昆明和青岛位列前十。其中榜首的重庆，是一线城市深圳的8倍多。从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。从近18年的数据合计来看，前十名的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。中西部和东北共有7个，东部沿海共有三个，全部为直辖市。

  【2】自2020年12月15日起，上海将对经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码。此次上海要求，经纪机构发布受托存量房房源信息，需明确标示房源核验二维码，不得对外发布未通过核验的房源信息。购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到“网上房地产”网站核实房源信息，存量房房源必须先进行核验才能进行网签。

  【3】11月，广州一手住宅网签量约11900套，环比增加约11%。克而瑞广州区域的统计数据显示，这已是广州楼市连续第三个月成交量破万套，整体均价连续第二个月突破3万元/平方米（10月、11月均价分别是30396元/平方米和30146元/平方米），足见广州楼市这一轮购买力的强劲。广州中原地产研究发展部数据显示，约11900套的网签量是广州楼市近四年里的月度成交新高，这与高位供应量支撑有很大关系，11月广州一手住宅新增供应面积达162.4万平方米，环比增加约63%，同比暴增288%，其中黄埔区11月新增供应量高达50.4万平方米，增城、白云两区也各有超过20万平方米的新增供应。

  【4】一段时间以来，天津楼市呈现出了低迷的状态。售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。这种冷寂在新房价格也已有反映。国家统计局数据显示，2020年1～10月，天津新房价格同比几乎没有变动，上涨幅度最高为6月的0.6%，下跌最高则为2月和10月的-0.4%。二手房的情况也并不乐观。国家统计局数据显示，天津1～10月中成交价同比连续10月下降，环比也仅有1个月的时间维持了原价，其余都在下降。对于未来楼市走向，天津当地的销售人员均对新政策抱有很高的预期，他们表示，目前市场预期将有新政策要出台托底，就看年底还是明年初了。

  【5】近日南京市房产局、南京市发改委、南京市公安局、南京市市场监管局等八部门联合印发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。该通知从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八方面进行了具体规定。对高风险住房租赁企业，《通知》提出，对支付租金周期超过三个月的租赁机构进行“强监管”。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

  【6】近日，佛山市住房和城乡建设局印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》，《办法》规定，为进一步完善商品房预售款的监督管理，商品房预售款应全部存入监管账户，优先保障项目竣工。开发商留存监管及可提取使用的额度，视项目建设进展而定，留存额并与开发商信用分值挂钩。

  【7】近日，黑龙江省住建厅、黑龙江省发改委联合下发《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》，对高层建筑进行分类、分区域管理，打造城市错落有致的天际线。其中《通知》指出，不得新建高度500米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市设计相协调，与消防救援能力相匹配；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层或小高层为主。

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